Η άνοδος των τιμών πώλησης γραφείων στην Ελλάδα
Ανάλυση των τάσεων στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων και των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές.
Η ελληνική αγορά γραφείων παρουσιάζει αξιοσημείωτη δυναμική, με τις μέσες τιμές πώλησης να καταγράφουν αύξηση 16,2% για την περίοδο 2023-2025. Αυτή η εξέλιξη αντικατοπτρίζει τη σταθερή ζήτηση που παρατηρείται τα τελευταία δύο χρόνια.
Η Αθήνα πρωτοστατεί στις υψηλότερες τιμές. Συγκεκριμένα, τα νότια προάστια της πρωτεύουσας αγγίζουν μέσες τιμές πώλησης λίγο κάτω από τα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα βόρεια προάστια βρίσκονται σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα, λίγο κάτω από τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
Σύμφωνα με ανάλυση αγγελιών από την εταιρεία ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, η περιοχή Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης κατέχει την πρώτη θέση, με μέση τιμή πώλησης γραφείων 4.875 ευρώ ανά τ.μ. για το 2025. Η έρευνα αφορά ακίνητα έως 200 τ.μ., κατασκευασμένα από το 1960 και μετά, με ανώτατο όριο τιμής τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ., απευθυνόμενα κυρίως σε μικρότερες επιχειρήσεις και επαγγελματίες. Η Γλυφάδα ακολουθεί με 4.795 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Κηφισιά, το Ψυχικό-Φιλοθέη και το Μαρούσι, με τιμές που κυμαίνονται μεταξύ 3.000 και 3.400 ευρώ/τ.μ. Η Αγία Παρασκευή και το Παλαιό Φάληρο κινούνται οριακά κάτω από τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ., με μέση τιμή περίπου 2.900 ευρώ ανά τ.μ.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει την ισχυρή συγκέντρωση της αγοράς γραφείων στην Αττική, ακόμη και για μικρότερες επιφάνειες. Τα πιο ελκυστικά σημεία, ιδίως στις παραλιακές και εδραιωμένες επιχειρηματικές περιοχές, προσελκύουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Αντίθετα, η υπόλοιπη Ελλάδα παρουσιάζει σημαντικά χαμηλότερες τιμές. Σε μεγάλες περιφερειακές αγορές όπως η Καλαμαριά, το Ηράκλειο Κρήτης και η Θεσσαλονίκη, οι μέσες τιμές κυμαίνονται από 2.200 έως 2.500 ευρώ/τ.μ. Σε πόλεις όπως η Πάτρα, η Λάρισα και τα Ιωάννινα, οι τιμές υποχωρούν περαιτέρω, πλησιάζοντας ή πέφτοντας κάτω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Παρότι οι περιφερειακές αγορές είναι σημαντικές σε τοπικό επίπεδο, υστερούν σημαντικά σε σύγκριση με την Αθήνα, αναδεικνύοντας τον κυρίαρχο ρόλο της πρωτεύουσας στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.
Η ηλικία των κτιρίων διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στις ζητούμενες τιμές. Γραφεία κατασκευασμένα την περίοδο 2020-2025 εμφανίζουν μέση τιμή 3.728 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας τη ζήτηση για σύγχρονες προδιαγραφές και ενεργειακή απόδοση. Για χώρους που κατασκευάστηκαν την προηγούμενη δεκαετία, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 2.872 ευρώ/τ.μ., ενώ για κτίρια των δεκαετιών του ’80, ’90, ’00, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 2.400-2.500 ευρώ/τ.μ.
Τα ακίνητα υψηλής συνολικής αξίας (άνω των 500.000 ευρώ) παρουσιάζουν ένα “premium”, με τις μέσες τιμές να φθάνουν τα 4.900 ευρώ/τ.μ., υποδηλώνοντας ισχυρό ενδιαφέρον για υψηλότερων προδιαγραφών ακίνητα, πιθανώς και για επενδυτικούς σκοπούς. Για ακίνητα μεταξύ 300.000 και 500.000 ευρώ, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 3.360 ευρώ/τ.μ., ενώ για αξίες από 200.000 έως 300.000 ευρώ, η αντίστοιχη τιμή είναι 2.760 ευρώ/τ.μ.
Όσον αφορά την επιφάνεια, η αγορά προτιμά τα μεσαίου μεγέθους γραφεία (51-100 τ.μ.), τα οποία παρουσιάζουν τις υψηλότερες μέσες τιμές στα 2.560 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.315 ευρώ/τ.μ. για επιφάνειες 151-200 τ.μ. Η τάση αυτή, που παρατηρείται και σε σύγκριση με μικρότερες επιφάνειες έως 50 τ.μ. (2.370 ευρώ/τ.μ.), συνδέεται με τη ζήτηση από μικρομεσαίες επιχειρήσεις και επενδυτές που αναζητούν ευέλικτα και εύκολα αξιοποιήσιμα ακίνητα.