Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ανακάμπτει: ξενοδοχεία και κατοικίες οδηγούν την κούρσα

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσίασε θετική επίδοση κατά το δεύτερο εξάμηνο, με τους τομείς των ξενοδοχείων, της κατοικίας και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας να ξεχωρίζουν. Αυτά τα ευρήματα προκύπτουν από την έκθεση “Property Market Outlook for GREECE” του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου. Για το 2026, αναμένεται ότι η πολιτική και οικονομική σταθερότητα θα λειτουργήσουν ως βασικά “καύσιμα” για τη στήριξη της αγοράς, παρά τις συνεχιζόμενες προκλήσεις.

Παράλληλα, τα οικιστικά ακίνητα χαρακτηρίζονται ως υπερτιμημένα, ενώ ο τομέας των γραφείων κινήθηκε με πιο συγκρατημένους ρυθμούς. Βασικοί μοχλοί ανάπτυξης αποτέλεσαν το έντονο διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον, η ισχυρή εγχώρια ζήτηση για κατοικία και η άνοδος του ποιοτικού τουρισμού. Ωστόσο, κανονιστικά θέματα, το υψηλό κόστος κατασκευής και τα προβλήματα προσβασιμότητας σε προσιτή στέγαση εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντικά εμπόδια.

Το ζήτημα της στέγασης, σε συνδυασμό με τη διαχρονική έλλειψη κατάλληλων οικιστικών ακινήτων, συνεχίζει να ασκεί πιέσεις στην αγορά και να εντείνει το πρόβλημα της προσιτής κατοικίας. Αυτοί οι περιορισμοί καθιστούν επιτακτική την ανάγκη προσέλκυσης νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών, ικανών να υλοποιήσουν οικιστικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας, να υποστηρίξουν την αστική αναγέννηση, να αυξήσουν την προσφορά κατάλληλων και προσιτών κατοικιών και να συμβάλουν στη μακροπρόθεσμη σταθερότητα της αγοράς.

Για το επόμενο εξάμηνο, αναμένεται συνέχιση της θετικής πορείας για τους τομείς των ξενοδοχείων, των χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης και της δεύτερης/εξοχικής κατοικίας. Αντιθέτως, οι εμπορικοί και αποθηκευτικοί χώροι εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν επιβράδυνση στον ρυθμό ανάπτυξής τους.

Τα δυνατά σημεία της αγοράς ακινήτων για το 2026 περιλαμβάνουν την πολιτική και οικονομική σταθερότητα, που ενισχύει την εμπιστοσύνη και προσελκύει επενδυτές. Στηρίζεται επίσης από τον σταθερό ρυθμό ανάπτυξης του ΑΕΠ, την άνθηση του τομέα φιλοξενίας και ταξιδιών, την υψηλή ζήτηση από ξένους επενδυτές, τη συνεχιζόμενη υλοποίηση έργων υποδομών, τις αναγεννήσεις και τα ευρωπαϊκά χρηματοδοτούμενα έργα, καθώς και τη βελτιωμένη πρόσβαση σε κεφάλαιο. Επιπλέον, η κρατική στήριξη και τα κίνητρα, η αυξημένη ψηφιοποίηση και οι δομικοί περιορισμοί στην προσφορά, σε συνδυασμό με τη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα λόγω ESG, συμβάλλουν θετικά.

Ωστόσο, υπάρχουν και σημαντικές προκλήσεις. Η διεθνής και γεωπολιτική αστάθεια, το υψηλό κόστος κατασκευής και η έλλειψη εργατικού δυναμικού, οι κανονιστικοί περιορισμοί και η γραφειοκρατία, ο πληθωρισμός και οι πιέσεις στα λειτουργικά κόστη, καθώς και η μειωμένη προσιτότητα στέγασης, αναδεικνύονται σε βασικά εμπόδια. Άλλες προκλήσεις είναι οι μη ρεαλιστικές προσδοκίες τιμών, οι γραφειοκρατικές καθυστερήσεις, η ανάγκη για διευκρινίσεις σχετικά με τη φορολογία και τον σχεδιασμό, οι εξωτερικοί μακροοικονομικοί κίνδυνοι και οι αυστηρότερες απαιτήσεις ESG.

Ο Πρόεδρος της Επιτροπής, κ. Λευτέρης Σικαλίδης, δήλωσε: «Τα ευρήματα της παρούσας μελέτης καταδεικνύουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει τη μετάβασή της σε μία πιο ώριμη και επιλεκτική ανάπτυξη, με σαφείς διαφοροποιήσεις, εκτός από γεωγραφικά κριτήρια, ανά τομέα και κατηγορία ακινήτων. Ενώ οι τομείς του τουρισμού και της σύγχρονης κατοικίας διατηρούν ισχυρή δυναμική, οι διαρθρωτικές πιέσεις —και κυρίως το ζήτημα της προσιτής στέγασης— αναδεικνύονται σε κεντρική πρόκληση. Συνολικά, η μελέτη υπογραμμίζει την ανάγκη για στοχευμένες επενδύσεις, θεσμική σταθερότητα και ενίσχυση της προσφοράς ποιοτικών και προσιτών ακινήτων.»
Η Επιτροπή Ακίνητης Περιουσίας και Ανάπτυξης του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, μέσω αυτής της περιοδικής μελέτης και στοχευμένων δράσεων, επιδιώκει την έγκαιρη καταγραφή και αντιμετώπιση πιθανών θεμάτων που μπορούν να επηρεάσουν την αγορά και την ελληνική οικονομία.