Η ΑΑΔΕ απαιτεί αναλυτική δήλωση για κάθε ακίνητο

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει στο μικροσκόπιο το σύνολο των ακινήτων, απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν αναλυτικά τον τρόπο αξιοποίησής τους. Η υποχρέωση αυτή αφορά την κατηγοριοποίηση των ακινήτων ως κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, αλλά και την κατάστασή τους – αν είναι μισθωμένα, κενά ή έχουν παραχωρηθεί σε τρίτους.

Στο πρώτο τρίμηνο του έτους αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ένα φιλόδοξο έργο της ΑΑΔΕ που φιλοδοξεί να αποτελέσει την πρώτη ολοκληρωμένη ψηφιακή αποτύπωση του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Κάθε εγγραφή στο ΜΙΔΑ θα περιλαμβάνει λεπτομερή στοιχεία για κάθε ακίνητο, όπως την κατηγορία (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικός χώρος), την επιφάνεια, τη γεωγραφική θέση, τον όροφο, εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές, την κατάστασή του (κενό, μισθωμένο, δωρεάν παραχωρημένο), καθώς και τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).

Οι ιδιοκτήτες καλούνται για πρώτη φορά να αποσαφηνίσουν με σαφήνεια τη χρήση των ακινήτων τους, χωρίζοντάς τα σε κατηγορίες:

* **Ιδιοκατοικούμενα:** Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει την κύρια κατοικία, καθώς και δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες που χρησιμοποιούνται προσωπικά από τον ιδιοκτήτη.
* **Ιδιοχρησιμοποιούμενα:** Αφορά ακίνητα που εξυπηρετούν επαγγελματικές ανάγκες, όπως γραφεία, καταστήματα ή άλλους επαγγελματικούς χώρους που ανήκουν στον ιδιοκτήτη.
* **Δωρεάν παραχωρούμενα:** Εδώ δηλώνονται ακίνητα που παραχωρούνται άνευ ανταλλάγματος σε συγγενείς ή τρίτα πρόσωπα. Ενώ η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. προς γονείς ή παιδιά (και αντίστροφα) παραμένει αφορολόγητη, για επιφάνειες άνω των 200 τ.μ. επιβάλλεται φόρος επί τεκμαρτού εισοδήματος (3% της αντικειμενικής αξίας). Η ολοκλήρωση της απογραφής αναμένεται να αποκαλύψει την πραγματική εικόνα των δωρεάν παραχωρούμενων ακινήτων και να εντοπίσει πιθανές περιπτώσεις φοροδιαφυγής.
* **Μισθωμένα ακίνητα:** Καλύπτονται τόσο οι μακροχρόνιες όσο και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
* **Κενά ακίνητα:** Για πρώτη φορά, όλες οι κενές κατοικίες θα καταγραφούν συστηματικά, παρέχοντας στο Δημόσιο μια σαφή εικόνα του διαθέσιμου αποθέματος που θα μπορούσε να αξιοποιηθεί για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Μετά την ολοκλήρωση του Μητρώου, θα πραγματοποιηθούν αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις των στοιχείων που δηλώνονται στο έντυπο Ε2 με δεδομένα κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Ακίνητα που δηλώνονται ως κενά αλλά παρουσιάζουν αυξημένη ή σταθερή κατανάλωση ρεύματος θα τεθούν υπό έλεγχο. Η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας θεωρείται πλέον αξιόπιστος δείκτης πραγματικής χρήσης. Οι έλεγχοι θα διεξάγονται με ψηφιακά εργαλεία και τεχνητή νοημοσύνη, με πιθανές συνέπειες την επιβολή ειδοποιήσεων, φόρων και προστίμων στους ιδιοκτήτες.
* **Ακίνητα με παραχωρημένα δικαιώματα εκμετάλλευσης.**
* **Ακίνητα με συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing):** Αυτή η κατηγορία αφορά κυρίως επαγγελματικά κτίρια, όπως γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικούς χώρους και ξενοδοχειακές μονάδες, που αποκτώνται μέσω εταιρειών leasing.