Φορολογική ανάσα για εκμισθωτές: Πώς να γλιτώσετε τον φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια
Αναλυτικός οδηγός για τους ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις ή μη είσπραξη ενοικίων, με οδηγίες για την απαλλαγή φόρου από το 2026.
Η κατάσταση για χιλιάδες εκμισθωτές στην Ελλάδα περιπλέκεται, καθώς τα ανείσπρακτα ενοίκια πλήττουν τα έσοδά τους, ενώ παράλληλα παραμένουν υπό φορολογική επιβάρυνση. Σε μια αγορά όπου οι μισθώσεις συχνά καθυστερούν ή δεν ολοκληρώνονται, πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με την «παγίδα» του φόρου επί ποσών που ουδέποτε εισέπραξαν. Ωστόσο, η αλλαγή του φορολογικού πλαισίου για το 2026 προσφέρει τη δυνατότητα σε όσους έχουν αποδεδειγμένα ανείσπρακτα ενοίκια να αποφύγουν αντίστοιχη επιβάρυνση, εφόσον ακολουθήσουν συγκεκριμένες ενέργειες πριν από την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης.
Το κρίσιμο σημείο που διαφοροποιεί την απλή δήλωση από την απαλλαγή είναι η τεκμηρίωση της αδυναμίας είσπραξης και η συμμόρφωση με τα νομικά βήματα που καθορίζει η φορολογική διοίκηση, ώστε το μη εισπραχθέν μίσθωμα να μην θεωρηθεί φορολογητέο εισόδημα.
**Τι απαιτείται για την απαλλαγή από τον φόρο**
Για να μετατραπεί ένα ανείσπρακτο ενοίκιο από φορολογητέο εισόδημα σε ποσό απαλλασσόμενο από φόρο, πρέπει να υπάρχει σαφής ένδειξη ότι έχουν εξαντληθεί οι νόμιμες δυνατότητες είσπραξης. Αυτό σημαίνει ότι πριν από την κατάθεση της φορολογικής δήλωσης, θα πρέπει να έχουν εκδοθεί έγγραφα όπως διαταγή πληρωμής, διαταγή απόδοσης χρήσης του μισθίου ή δικαστικές αποφάσεις που καθορίζουν την αποβολή ή την επιδίκαση των μισθωμάτων. Εναλλακτικά, αρκεί να έχει ασκηθεί η κατάλληλη αγωγή κατά του μισθωτή για τα οφειλόμενα ποσά και να υπάρχει αποδεικτικό επίδοσης.
Μόνο εφόσον αυτά τα βήματα έχουν ολοκληρωθεί και μπορούν να προσκομιστούν τα αντίστοιχα στοιχεία, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει με την ειδική ηλεκτρονική δήλωση για ανείσπρακτα ενοίκια. Η ακριβής συμπλήρωση των στοιχείων του μισθωτή, του ακινήτου και των ποσών που δεν εισπράχθηκαν αποτελεί κριτήριο για την αποδοχή της αίτησης από τις φορολογικές αρχές.
**Η ψηφιακή δήλωση που «σώζει»**
Η διαδικασία απαλλαγής από τον φόρο για ανείσπρακτα μισθώματα γίνεται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας των φορολογικών υπηρεσιών. Εκεί, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταχωρίσουν τα στοιχεία τους, να επισυνάψουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και να υποβάλουν το σχετικό έντυπο που περιγράφει τα ανείσπρακτα ποσά. Κάθε περίπτωση μισθωτού και κάθε ακίνητο πρέπει να καταχωρίζονται σε ξεχωριστή δήλωση, ώστε να αποφευχθούν παρανοήσεις ή απορρίψεις της αίτησης.
Σε περιπτώσεις όπου η ψηφιακή υποβολή δεν είναι εφικτή, προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής των δικαιολογητικών και της αίτησης μέσω ταχυδρομείου ή με φυσική κατάθεση. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να γίνεται εντός του χρονικού πλαισίου που προηγείται της φορολογικής υποβολής, προκειμένου να μην χαθεί η δυνατότητα απαλλαγής.
**Τι συμβαίνει με τα ανείσπρακτα που «εισπράχθηκαν» αργότερα**
Εάν τα ποσά που είχαν θεωρηθεί ανείσπρακτα σε προηγούμενα φορολογικά έτη εισπραχθούν εντός του 2025, τότε αυτά πρέπει πρώτα να δηλωθούν στο έντυπο που συλλέγει τις μεταβολές των εισοδημάτων, πριν ενσωματωθούν στη συνολική φορολογική εικόνα του ιδιοκτήτη. Αυτή η διπλή καταγραφή διασφαλίζει ότι κανείς δεν θα φορολογηθεί για εισοδήματα που αρχικά διορθώθηκαν ως μη εισπραχθέντα και στη συνέχεια τακτοποιήθηκαν.
Η προσεκτική τήρηση των βημάτων και η έγκαιρη ηλεκτρονική υποβολή αποτελούν τον μοναδικό τρόπο για να διασφαλίσει ένας ιδιοκτήτης ότι δεν θα βρεθεί να πληρώνει φόρο για εισόδημα που ουδέποτε έλαβε, προστατεύοντας έτσι το οικονομικό αποτέλεσμα της επένδυσής του στην ακίνητη περιουσία.