Οδηγός για τη δήλωση αλλαγών στην ακίνητη περιουσία: Προθεσμίες και βήματα
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι για την επικαιροποίηση του Ε9 και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2025.
Η ηλεκτρονική εφαρμογή για τους φορολογούμενους που έχουν πραγματοποιήσει μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους μετά την 1η Ιανουαρίου 2026 παραμένει ανοιχτή για τη δήλωση των αλλαγών. Παράλληλα, η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει, καθώς έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 πρέπει να δηλωθούν στην πλατφόρμα του Ε9 όλες οι προσθήκες και διορθώσεις που αφορούν το 2025. Αυτές οι μεταβολές θα επηρεάσουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για τα περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Όσοι απέκτησαν ακίνητο κατά το προηγούμενο έτος μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, όσοι προχώρησαν σε μεταβιβάσεις ακινήτων σε παιδιά ή εγγόνια, ή πώλησαν περιουσιακά στοιχεία, υποχρεούνται να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έως το τέλος Ιανουαρίου. Με βάση αυτές τις δηλώσεις θα προσδιοριστεί ο φετινός φόρος ακινήτων.
Για την επικαιροποίηση της περιουσιακής τους κατάστασης, οι φορολογούμενοι πρέπει να εισέλθουν στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Αφού επιλέξουν το έτος υποβολής, προχωρούν στη δημιουργία δήλωσης για να πραγματοποιήσουν τις απαραίτητες αλλαγές. Στη συνέχεια, μπορούν να εισάγουν, να τροποποιήσουν ή να διαγράψουν ακίνητα από τους σχετικούς πίνακες.
Κατά την εισαγωγή νέου ακινήτου, απαιτείται η συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών περιγραφικών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των τετραγωνικών μέτρων, του είδους εμπράγματου δικαιώματος, του ποσοστού συνιδιοκτησίας, και του γεωγραφικού εντοπισμού. Εάν πρόκειται για τροποποίηση, αλλάζουν μόνο τα στοιχεία που απαιτούν αλλαγή.
Κατά την οριστική υποβολή, είναι υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος για τα κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Ανάλογα με την αιτία της αλλαγής, πρέπει να συμπληρωθούν τα στοιχεία συμβολαίων ή διαθηκών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να ζητηθούν συμπληρωματικές διορθώσεις λόγω ελλιπών στοιχείων. Κάθε ενέργεια αποθηκεύεται προσωρινά, ενώ πριν την οριστικοποίηση παρέχεται η δυνατότητα προεπισκόπησης. Μετά την οριστική υποβολή, η δήλωση μπορεί να μεταφερθεί στο επόμενο έτος.
Σημειώνεται ότι οι μεταβολές στην ακίνητη περιουσία ενημερώνουν αυτόματα το Ε9 όταν οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, γονικής παροχής ή δωρεάς υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.