Η ασφάλιση κατοικίας ως “κλειδί” για μείωση του ΕΝΦΙΑ

Η ασφάλιση της κατοικίας μπορεί να μετατραπεί σε σημαντικό φορολογικό όφελος για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, η ασφάλιση μπορεί να οδηγήσει σε μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 20%. Ο επίσημος οδηγός της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αποσαφηνίζει ποιοι δικαιούνται αυτή την έκπτωση, ποιες καλύψεις είναι απαραίτητες, πώς συνδέεται το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με το ακίνητο στο Ε9 και ποια βήματα πρέπει να ακολουθηθούν στην πλατφόρμα myAADE, ειδικά σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή ασφάλισης για λογαριασμό τρίτου.

Το κρίσιμο στοιχείο είναι η ασφάλιση να καλύπτει σωρευτικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, να αφορά το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου και να έχει ισχύ στο προηγούμενο έτος από την εκκαθάριση του φόρου. Παράλληλα, παραμένει καθοριστική η προθεσμία υποβολής της σχετικής αίτησης για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, ώστε η έκπτωση να εφαρμοστεί εγκαίρως.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η διαδικασία για τη χορήγηση της μείωσης ΕΝΦΙΑ ακολουθεί συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Οι ασφαλιστικές εταιρείες διαβίβασαν έως τις 10 Ιανουαρίου τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων που κάλυπταν σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και ήταν σε ισχύ εντός του 2025. Στη συνέχεια, οι φορολογούμενοι υποβάλλουν τις αιτήσεις τους, καθώς και τυχόν διορθώσεις, έως τις 16 Φεβρουαρίου μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Μετά την επιβεβαίωση των στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 28 Φεβρουαρίου, η ΑΑΔΕ προχωρά στον έλεγχο των προϋποθέσεων και στη χορήγηση της μείωσης με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Για πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521.

**Ποιοι δικαιούνται τη μείωση;**
Μείωση του ΕΝΦΙΑ δικαιούνται μόνο Φυσικά Πρόσωπα που έχουν δικαίωμα σε κατοικία, η οποία περιλαμβάνεται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και είναι ασφαλισμένη. Η έκπτωση χορηγείται και αν λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, αλλά δικαίωμα επί της κατοικίας έχει φυσικό πρόσωπο.

**Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;**
α) Η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σε εγγεγραμμένη ασφαλιστική επιχείρηση.
β) Η ασφάλιση να καλύπτει σωρευτικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις (3) μήνες εντός του ίδιου έτους.
γ) Η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του κτίσματος, η οποία ορίζεται σε εννιακόσια (900) ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

**Για ποιο έτος πρέπει να είναι ασφαλισμένη η κατοικία;**
Για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ του 2026, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη εντός του 2025 και να πληρούνται οι προϋποθέσεις.

**Πόσο μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ;**
Με την πλήρωση των προϋποθέσεων και ετήσια ασφάλιση, χορηγείται μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 500.000€. Αν η αξία υπερβαίνει τις 500.000€, η έκπτωση είναι 10%. Για ασφάλιση μικρότερη του ενός έτους, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά.

**Πώς χορηγείται η μείωση;**
Η μείωση χορηγείται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης μετά από αίτηση του φορολογούμενου και διασταύρωση στοιχείων. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, η μείωση ΕΝΦΙΑ του 2026 θα χορηγηθεί μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης του 2026.

**Τι γίνεται όταν δεν χορηγείται κεντρικά;**
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο φορολογούμενος υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, συνυποβάλλοντας το έντυπο «Δ500 Αίτηση – Δήλωση» και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

**Πώς υποβάλλει αίτηση ο φορολογούμενος;**
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην ενότητα myPROPERTY – Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.

**Με ποιους κωδικούς εισέρχεται ο φορολογούμενος;**
Οι φορολογούμενοι εισέρχονται με τους προσωπικούς τους κωδικούς TAXISnet.

**Τι πρέπει να κάνει αν δεν εμφανίζεται η ασφαλισμένη κατοικία;**
Ο φορολογούμενος πρέπει να επιβεβαιώσει ότι η κατοικία έχει δηλωθεί στο Ε9.

**Τι βήματα ακολουθεί ο λήπτης ασφάλισης;**
Ο λήπτης ασφάλισης συσχετίζει κάθε ΑΤΑΚ ακινήτου του με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, μέσω της πλατφόρμας myAADE.

**Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας;**
Ο λήπτης ασφάλισης δηλώνει τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών μέσω της πλατφόρμας.

**Όταν η ασφάλιση είναι για λογαριασμό τρίτου;**
Ο λήπτης ασφάλισης συμπληρώνει τους ΑΦΜ των τρίτων προσώπων που έχουν δικαίωμα επί της κατοικίας.

**Τι κάνει ο φορολογούμενος που δηλώθηκε ως Συνιδιοκτήτης/Τρίτος;**
Ενημερώνεται από την ΑΑΔΕ και υποβάλλει αίτηση για να συσχετίσει τα ασφαλιστήρια συμβόλαια με την κατοικία του.

**Τι γίνεται με περισσότερα του ενός ΑΤΑΚ;**
Κάθε ΑΤΑΚ πρέπει να συσχετιστεί με το/τα αντίστοιχο/α ασφαλιστήριο/α συμβόλαιο/α.

**Αν δεν εμφανίζεται το ασφαλιστήριο συμβόλαιο;**
Ο λήπτης ασφάλισης επικοινωνεί με την ασφαλιστική εταιρεία, ενώ αν δεν είναι λήπτης, επικοινωνεί με τον λήπτη.

**Όταν τα στοιχεία του ασφαλιστηρίου δεν εμφανίζονται ορθά;**
Ο λήπτης επικοινωνεί με την ασφαλιστική εταιρεία για διόρθωση.

**Καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης για το 2026;**
Έως και τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

**Υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης;**
Ναι, έως την καταληκτική προθεσμία.

**Πώς ενημερώνεται ο φορολογούμενος για την πορεία της αίτησης;**
Μέσω του πεδίου «Αποτελέσματα αιτήσεων» στην πλατφόρμα.

**Σε ποιες περιπτώσεις εμφανίζεται προσυμπληρωμένη αίτηση;**
Όταν έχουν υποβληθεί αιτήσεις το προηγούμενο έτος και υπάρχει δυνατότητα προσυμπλήρωσης.

**Ποια απόφαση ισχύει;**
Η Α.1014/2024 Κοινή Υπουργική Απόφαση.