Έρχονται αλλαγές στα ενοίκια: Πληρωμές μόνο μέσω τραπέζης από 1η Απριλίου
Τέλος στα μετρητά και τις άτυπες συναλλαγές, με στόχο τη διαφάνεια και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
Από την 1η Απριλίου, ο “χάρτης” των μισθώσεων αλλάζει ριζικά, καθώς τίθεται οριστικό τέλος στις πληρωμές ενοικίων με μετρητά ή άτυπους τρόπους. Κάθε ενοίκιο θα πρέπει πλέον να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, θέτοντας τις βάσεις για μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Η νέα ρύθμιση, που προβλέπεται στο άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, καθιερώνει ένα ενιαίο και απόλυτα ελέγξιμο σύστημα πληρωμών, βάζοντας ουσιαστικό τέλος στα “ενοίκια στο χέρι”.
Η εφαρμογή του μέτρου, που αρχικά είχε προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου, μετατέθηκε για την 1η Απριλίου μετά από απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, με σκοπό να δοθεί ο απαραίτητος χρόνος στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές να προσαρμόσουν τις συμβάσεις και τις τραπεζικές τους διαδικασίες. Από αυτήν την ημερομηνία και μετά, κάθε πληρωμή μισθώματος, ανεξαρτήτως του είδους της μίσθωσης (κατοικία, επαγγελματική στέγη κ.λπ.), θα πρέπει να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Η μηνιαία κατάθεση του ενοικίου στον δηλωμένο λογαριασμό θα αποτελεί τη μοναδική απόδειξη εξόφλησης, αντικαθιστώντας κάθε άλλη μορφή αποδεικτικού. Η μη συμμόρφωση με την ηλεκτρονική πληρωμή θα αντιμετωπίζεται ως μη καταβολή μισθώματος, δίνοντας το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να κινηθεί νομικά.
Κομβικό σημείο της νέας διαδικασίας είναι ο τραπεζικός λογαριασμός στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο. Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη και να έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Πληρωμές σε λογαριασμό τρίτου προσώπου, ακόμη και συγγενή ή εταιρείας διαχείρισης, δεν θα αναγνωρίζονται, καθώς δεν διασφαλίζεται η ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου. Σε περιπτώσεις κοινών λογαριασμών, συνιστάται ο ιδιοκτήτης να εμφανίζεται πρώτος στους συνδικαιούχους, ενώ εάν υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες, καθένας θα δηλώνει το δικό του IBAN για την απευθείας κατάθεση του αναλογούντος ποσού.
Η μη τήρηση του νέου καθεστώτος επιφέρει άμεσες οικονομικές συνέπειες. Οι ιδιοκτήτες που δεν εφαρμόζουν τις ηλεκτρονικές πληρωμές χάνουν την έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από ενοίκια. Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές αποκλείονται από σημαντικές παροχές, όπως το στεγαστικό επίδομα και το ετήσιο βοήθημα ενοικίου, που μπορεί να φτάνει έως και τα 800 ευρώ. Ουσιαστικά, η ηλεκτρονική καταβολή ενοικίων καθίσταται απαραίτητη προϋπόθεση για την απόλαυση κάθε φορολογικής ελάφρυνσης ή κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με τη στέγη.