Ακίνητα στην Ελλάδα: Τάσεις τιμών πώλησης και ενοικίασης το 2025

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσίασε σημαντική κινητικότητα κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI της πλατφόρμας Spitogatos. Ο δείκτης, ο οποίος βασίζεται σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών, καταγράφει τις τάσεις των ζητούμενων τιμών για πωλήσεις και ενοικιάσεις κατοικιών σε όλη τη χώρα.

Το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Επιπλέον, παρατηρήθηκε άνοδος 1,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του ίδιου έτους. Σημειώνεται ότι την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, η ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ήταν 7,9%.

Όσον αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μέσες ζητούμενες τιμές παρουσίασαν ετήσια αύξηση 4,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Ωστόσο, καταγράφηκε μείωση 3,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Αξίζει να αναφερθεί ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αντίστοιχη ετήσια αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ήταν υψηλότερη, φτάνοντας το 5,8%.

**Τα πιο ακριβά και οικονομικά σημεία της Ελλάδας**

Τα Νότια Προάστια παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 4.125 ευρώ/τ.μ. Στη συνέχεια ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια. Το top 5 των πιο ακριβών περιοχών συμπληρώνουν η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στα 2.936 ευρώ/τ.μ.

Αντιθέτως, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Π.Ε. Καστοριάς, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στα 532 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τις Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στον τομέα της ενοικίασης κατοικίας, τα Νότια Προάστια είναι και πάλι η ακριβότερη περιοχή. Στη δεύτερη θέση του top 5 των πιο ακριβών περιοχών κατατάσσονται τα Βόρεια Προάστια. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στα 10,2 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για ενοικίαση κατοικίας κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 είναι οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, το Υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης και η Π.Ε. Δράμας.

**Αττική: Ετήσια αύξηση 8,1% στις πωλήσεις και 4,8% στις ενοικιάσεις**

Στην Αττική, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,1% σε ετήσια βάση, ενώ κατέγραψαν μικρή άνοδο 1,0% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, οι μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,8% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, παραμένοντας ωστόσο αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 7.500 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αυτή παρουσιάζει αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση, ενώ καταγράφει μικρή μείωση 1,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο του 2025. Ακολουθούν οι περιοχές Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σημειώνουν ήπιες ετήσιες αυξήσεις, μεταξύ 1,5% και 7,0%.

Το top 5 των πιο οικονομικών περιοχών για αγορά κατοικίας στην Αττική περιλαμβάνει περιοχές της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής, των Βορείων Προαστίων, καθώς και του κέντρου της Αθήνας. Ο Βαρνάβας είναι η πιο οικονομική περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας για το τέταρτο τρίμηνο του 2025, με μέση ζητούμενη τιμή στα 1.448 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενος από την Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, τις Αχαρνές και τη Σταμάτα.

Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικίας, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται και πάλι ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στα 21,1 ευρώ/τ.μ., τιμή αυξημένη κατά 5,7% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη, με μέση ζητούμενη τιμή στα 16,4 ευρώ/τ.μ. Στη Φιλοθέη καταγράφεται μείωση -8,0% σε ετήσια βάση, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές της πρώτης πεντάδας παρουσιάζουν ετήσιες αυξήσεις μεταξύ 2,9% και 12,0%.

Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 είναι ο Άγιος Στέφανος στα Βόρεια Προάστια, με μέση ζητούμενη τιμή στα 6,5 ευρώ/τ.μ., η Αγία Βαρβάρα και το Καματερό στα Δυτικά Προάστια, το Πέραμα στα Προάστια του Πειραιά και τα Σπάτα στην Ανατολική Αττική.

Οι περιοχές που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 εντοπίζονται στα Βόρεια Προάστια. Πρώτη κατατάσσεται η Λυκόβρυση, με αύξηση άνω του 25%, ενώ ακολουθεί η Δροσιά με ετήσια αύξηση 25,3%. Στα Δυτικά Προάστια, η Αγία Βαρβάρα σημειώνει αύξηση 24,3%, ενώ στα Νότια Προάστια ακολουθούν η Δάφνη (24,2%) και ο Υμηττός (22,3%). Στην ενοικίαση κατοικίας, οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025 είναι τα Γλυκά Νερά (23,0%), το Πέραμα (19,4%), οι Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο άνω του 13%.

**Θεσσαλονίκη: Σημαντική αύξηση 12,5% στις πωλήσεις κατοικιών**

Σημαντική ετήσια αύξηση της τάξης του 12,5% καταγράφεται στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών σημειώνει άνοδο 6,3% την ίδια περίοδο. Σε τριμηνιαία βάση, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών είναι αυξημένη κατά 2,3% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφει πτώση -5,8%.

Οι top 3 πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.931 ευρώ/τ.μ.). Όλες οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε αυτές τις περιοχές αυξήθηκαν μεταξύ 5,5% και 12,0% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται κυρίως στα προάστια και είναι η Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.).

Στην ενοικίαση κατοικιών, το top 3 των πιο ακριβών περιοχών της Θεσσαλονίκης κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 συνθέτουν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 11,1 ευρώ/τ.μ., η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,6 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές της Θεσσαλονίκης για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται και πάλι στα προάστια και είναι η Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), ο Χορτιάτης (5,4 ευρώ/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.).

Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025 είναι η Σταυρούπολη (26,4%) και η Νεάπολη (26,3%) στα προάστια της Θεσσαλονίκης, καθώς και η περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη στον Δήμο Θεσσαλονίκης (24,9%). Στην ενοικίαση, ετήσιες αυξήσεις άνω του 20% κατέγραψαν οι περιοχές Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.