Νέες φορολογικές ελαφρύνσεις για την ακίνητη περιουσία από το 2025

Από την επόμενη χρονιά, οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Οι νέες ρυθμίσεις αποσκοπούν στην απελευθέρωση αδρανών κατοικιών και στη διευκόλυνση της αγοράς σπιτιών, προσφέροντας φορολογικά κίνητρα και ελαφρύνσεις.

Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν για πρώτη φορά σπίτια που παρέμεναν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια, ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως το τέλος του 2026, θα απαλλαχθούν από τον φόρο εισοδήματος για διάστημα τριών ετών. Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με αυξημένα όρια για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά και την προϋπόθεση υποχρεωτικής μίσθωσης τουλάχιστον τριών ετών.

Παράλληλα, περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς θα δουν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, εφόσον η αξία της περιουσίας τους δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Στους νεόδμητους χώρους, η αναστολή του ΦΠΑ 24% παρατείνεται έως το τέλος του 2026, ενώ ο φόρος μεταβίβασης διατηρείται στο 3%, μειώνοντας έτσι το κόστος αγοράς. Ο φόρος υπεραξίας 15% παραμένει επίσης σε αναστολή, συμβάλλοντας στην ενίσχυση της ρευστότητας στην αγορά.

Οι ανακαινίσεις αποκτούν νέα φορολογικά κίνητρα: δαπάνες για ενεργειακή ή αισθητική αναβάθμιση θα μπορούν να μειώνουν τον φόρο έως 16.000 ευρώ σε διάστημα πενταετίας, με μέγιστη ετήσια έκπτωση 3.200 ευρώ. Αυτή η δυνατότητα παρέχεται υπό την προϋπόθεση ηλεκτρονικής πληρωμής και διαβίβασης των παραστατικών στην ΑΑΔΕ.

Επιπλέον, η φορολογία εισοδημάτων από ενοίκια για το τμήμα 12.000–24.000 ευρώ θα μειωθεί από 35% σε 25% για τα εισοδήματα του 2026, προσφέροντας τη δυνατότητα ετήσιας εξοικονόμησης έως 1.300 ευρώ.

Συνολικά, οι επερχόμενες αλλαγές εκτιμάται ότι θα δημιουργήσουν ένα ευνοϊκότερο περιβάλλον για την ακίνητη περιουσία, προωθώντας την κινητοποίηση των αδρανών κατοικιών και την ανάπτυξη της οικοδομικής δραστηριότητας.