Το νέο ψηφιακό σύστημα «ΜΙΔΑΣ» της ΑΑΔΕ για πλήρη έλεγχο των ακινήτων

Από τον ερχόμενο Ιανουάριο, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) τίθεται σε πλήρη λειτουργία με το νέο, ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα «ΜΙΔΑΣ». Το σύστημα αυτό έχει σχεδιαστεί για να αντλεί και να διασταυρώνει στοιχεία που αφορούν κάθε μορφή ακίνητης περιουσίας, καλύπτοντας από δηλωμένες μισθώσεις και κενές κατοικίες έως αποκλίσεις στα τετραγωνικά των ακινήτων. Η λειτουργία του «ΜΙΔΑΣ» αναμένεται να αυτοματοποιήσει τους φορολογικούς ελέγχους και να επιτρέψει την προσυμπλήρωση δηλώσεων, περιορίζοντας έτσι σημαντικά την απόκρυψη εισοδήματος και αντιμετωπίζοντας τις διαχρονικές ασυνέπειες μεταξύ των διαφόρων μητρώων.

Η ΑΑΔΕ, μέσω του «ΜΙΔΑΣ», ξεκινά έναν συστηματικό έλεγχο των δηλωμένων μισθωμάτων, των περιπτώσεων αδήλωτης ιδιοκτησίας και των ασυμβατοτήτων που εντοπίζονταν μέχρι σήμερα ανάμεσα στο Κτηματολόγιο και τις φορολογικές υπηρεσίες. Μετά την επίλυση τεχνικών ζητημάτων που παρουσιάστηκαν στο παρελθόν, οι βάσεις δεδομένων έχουν πλέον ευθυγραμμιστεί, επιτρέποντας στο νέο Μητρώο να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή, με την ενημέρωση όλων των αρμόδιων φορέων να έχει προηγηθεί της καθολικής λειτουργίας του.

Το σύστημα, το οποίο θεσμοθετήθηκε το καλοκαίρι που πέρασε αλλά καθυστέρησε λόγω εκκρεμοτήτων συγχρονισμού, δημιουργεί έναν ολοκληρωμένο ψηφιακό φάκελο για κάθε τύπο ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, εξοχικών μονάδων, επαγγελματικών χώρων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Σε αυτόν τον φάκελο συγκεντρώνονται λεπτομερή στοιχεία για τη χρήση, την επιφάνεια, τις παροχές κοινής ωφελείας, τις μισθώσεις, ακόμη και για τυχόν πολεοδομικές ή δικαστικές εκκρεμότητες. Τα δεδομένα αντλούνται από πολλαπλές πηγές, όπως το Ε9, το Κτηματολόγιο, ο ΔΕΔΔΗΕ, οι εταιρείες ύδρευσης, η πλατφόρμα myPROPERTY, τα υποθηκοφυλακεία και άλλες δημόσιες πλατφόρμες.

Κεντρικό ρόλο στο σύστημα παίζει η αντιστοίχιση των κωδικών ΚΑΕΚ (Κτηματολόγιο) και ΑΤΑΚ (ΑΑΔΕ), η οποία προσδίδει μοναδική ψηφιακή ταυτότητα σε κάθε ακίνητο. Αυτή η διαδικασία αποκαλύπτει άμεσα διαφορές στις δηλωμένες επιφάνειες ή στις χρήσεις, επιτρέποντας τον εντοπισμό περιπτώσεων όπως κατοικίες που δηλώνονται κενές ενώ υπάρχει κατανάλωση ρεύματος, ακίνητα που εμφανίζονται ως δωρεάν παραχωρημένα αλλά εισπράττουν μισθώματα, ή ακίνητα με διαφορετικά τετραγωνικά σε διάφορα μητρώα.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις μισθώσεις. Το σύστημα θα είναι σε θέση να αναγνωρίζει εάν ένα ακίνητο είναι μισθωμένο, κενό ή παραχωρημένο, διασταυρώνοντας τα στοιχεία των μισθωμάτων με την κατανάλωση ενέργειας και τις κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών. Τα εισοδήματα από ενοίκια θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στην ετήσια δήλωση Ε2 και στη συνέχεια θα ενσωματώνονται στο Ε1, μειώνοντας δραστικά τη δυνατότητα απόκρυψης.

Επιπλέον, για πρώτη φορά θα πραγματοποιηθεί συστηματική χαρτογράφηση των κενών κατοικιών, καταγράφοντας το ακριβές απόθεμα ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Οι ενοικιαστές θα έχουν πλέον τη δυνατότητα πρόσβασης στα δηλωμένα στοιχεία του ιδιοκτήτη και θα μπορούν να αναφέρουν αποκλίσεις, εάν το πραγματικό μίσθωμα δεν συμφωνεί με το δηλωμένο.

Από το 2026, το «ξεσκαρτάρισμα» θα επεκταθεί και στις αγροτικές επιδοτήσεις, μέσω διασταυρώσεων μεταξύ του «ΜΙΔΑΣ» και του Κτηματολογίου, με στόχο την ταυτοποίηση των δικαιούχων και την αποτροπή καταβολής επιδοτήσεων σε άτομα που δεν είναι ιδιοκτήτες. Με το σύστημα «ΜΙΔΑΣ», η ακίνητη περιουσία εισέρχεται οριστικά σε ένα ψηφιακό καθεστώς, καθιστώντας δυσκολότερο για όσους εκμεταλλεύονταν προηγουμένως κενά, ασυνέπειες ή πολλαπλές καταγραφές, να παραμείνουν εκτός του πεδίου ελέγχου.