Η Ελλάδα στην κορυφή της επένδυσης σε πολυτελή ακίνητα: Πού κρύβεται η πραγματική υπεραξία

Η Ελλάδα αναδεικνύεται σε έναν πλήρως ώριμο προορισμό για την αγορά πολυτελών ακινήτων, όπου η επένδυση και η ιδιοκατοίκηση δεν θεωρούνται πλέον ανταγωνιστικές, αλλά αλληλοσυμπληρούμενες. Στο πλαίσιο αυτό, η αξιολόγηση των πολυτελών ακινήτων βασίζεται σε ρεαλιστικές προσδοκίες, συνδυάζοντας ετήσια καθαρή απόδοση της τάξης του 4%-6% με την προοπτική μακροπρόθεσμης υπεραξίας.

Εστιάζουμε λοιπόν σε έξυπνες επενδύσεις, όχι μόνο στους καθιερωμένους πυρήνες, αλλά και σε “premium microlocations” – επιμέρους οικιστικές ενότητες με εξαιρετικά ποιοτικά χαρακτηριστικά και υψηλή ποιότητα διαβίωσης. Σε αυτές τις περιοχές, η τιμή εισόδου παραμένει πιο ισορροπημένη, ενώ το περιθώριο μελλοντικής υπεραξίας είναι ουσιαστικά μεγαλύτερο.

Η κα Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, επισημαίνει ότι συχνά παρατηρείται μια μονοδιάστατη εστίαση σε ήδη ανεπτυγμένες περιοχές, όπως τα Βόρεια Προάστια, όπου η αξία έχει ήδη προεξοφληθεί και τα περιθώρια υπεραξίας είναι περιορισμένα. Σε ένα περιβάλλον αυξημένων τιμών, μια ουσιαστική επενδυτική στρατηγική απαιτεί στοχευμένη ανάγνωση των δεδομένων και εστίαση σε μικροπεριοχές στρατηγικής τοποθέτησης κεφαλαίου, με προοπτική αναβάθμισης και μελλοντικής απόδοσης.

Η αγορά της Κηφισιάς αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα. Στον κεντρικό πυρήνα της, οι τιμές νεόδμητων πολυτελών κατοικιών κυμαίνονται μεταξύ 10.000 και 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, περιορίζοντας την πιθανότητα περαιτέρω υπεραξίας. Αντίθετα, σε επιλεγμένες μικροπεριοχές που λειτουργούν συμπληρωματικά προς το κέντρο, η ανάπτυξη σύγχρονων έργων δημιουργεί πιο ισορροπημένες συνθήκες εισόδου, με τιμές που ξεκινούν από περίπου 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και σαφώς μεγαλύτερο δυναμικό απόδοσης κεφαλαίου. Ο ρόλος του συμβούλου ακινήτων είναι να αναγνωρίζει έγκαιρα αυτές τις διαφοροποιήσεις και να καθοδηγεί τις επενδυτικές επιλογές με ορίζοντα τα επόμενα χρόνια.

Για να προκύψει διατηρήσιμη υπεραξία στην αγορά πολυτελών κατοικιών, απαιτείται ο συνδυασμός συγκεκριμένων πυλώνων. Η σύγχρονη πολυτελής κατοικία αξιολογείται ως ένα ολοκληρωμένο επενδυτικό και λειτουργικό προϊόν. Η ποιότητα κατασκευής, που περιλαμβάνει πιστοποιημένα υλικά, υψηλή θερμομόνωση και ηχομόνωση, σύγχρονα συστήματα θέρμανσης-αερισμού-κλιματισμού και ενεργειακά αποδοτικό σχεδιασμό, μειώνει το λειτουργικό κόστος, ενισχύει τη βιωσιμότητα και στηρίζει τη διαχρονική αξία. Η ευελιξία στη χρήση, χωρίς την ανάγκη δομικών παρεμβάσεων, επιτρέπει στις κατοικίες να προσαρμόζονται στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των αγοραστών.

Η ευεξία έχει αναδειχθεί σε βασικό πυλώνα της σύγχρονης πολυτελούς διαβίωσης. Χώροι άθλησης, πισίνες, spa και wellness χαρακτηριστικά δεν είναι πλέον απλώς παροχές, αλλά στοιχεία που ενισχύουν την ελκυστικότητα, τη ζήτηση και την αποτίμηση των κατοικιών.

Καθοριστικό ρόλο παίζει και η έννοια των premium microlocations. Σε επιμέρους οικιστικές ενότητες πολυτελών περιοχών, όπου συνδυάζονται χαμηλότερη πυκνότητα, ποιοτικό περιβάλλον και άμεση πρόσβαση σε εμπορικούς πόλους και υπηρεσίες, αναπτύσσονται νεόδμητα έργα που ενσωματώνουν τα παραπάνω με ουσία. Πρόκειται για κατοικίες με ξεκάθαρο premium χαρακτήρα, που γεφυρώνουν αποτελεσματικά την ιδιοκατοίκηση με τη λογική της επένδυσης, προσφέροντας ποιότητα διαβίωσης και βάσιμες προοπτικές μακροπρόθεσμης υπεραξίας. Η σωστή επενδυτική επιλογή, σε μια αγορά υψηλών αποτιμήσεων, προκύπτει από εμπειρία, βαθιά γνώση της αγοράς και ικανότητα ανάγνωσης των δεδομένων σε βάθος χρόνου.