Επιστροφή ενοικίου: Τι να κάνετε αν λάβατε λάθος ποσό – Οδηγός διόρθωσης
Σφάλματα στη δήλωση μπορεί να οδηγήσουν σε μειωμένες ή ανύπαρκτες επιστροφές ενοικίου. Μάθετε πώς να διορθώσετε την κατάσταση έως το τέλος του έτους.
Πολλοί ενοικιαστές αντίκρισαν την επιστροφή ενοικίου κουτσουρεμένη ή και ανύπαρκτη, με την αιτία να εντοπίζεται συχνά σε λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία που διαβάστηκαν από τη φορολογική δήλωση. Όσοι αντιμετώπισαν μειωμένο ποσό ή μηδενική πίστωση, έχουν τη δυνατότητα να κινηθούν άμεσα, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ έως το τέλος του έτους. Με αυτόν τον τρόπο, τα δεδομένα διορθώνονται και πραγματοποιείται νέος υπολογισμός της ενίσχυσης.
Το ύψος της ενίσχυσης για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως 800 ευρώ, με πρόσθετο ποσό έως 800 ευρώ να προβλέπεται για φοιτητική κατοικία. Επιπλέον, για οικογένειες με παιδιά, η επιστροφή αυξάνεται κατά 50 ευρώ ανά τέκνο. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με άλλα μέτρα, για αυτήν την ομάδα δικαιούχων δεν εφαρμόζονται εισοδηματικά κριτήρια, γεγονός που διευρύνει σημαντικά τον κύκλο των ωφελούμενων.
Παρά τις ευνοϊκές ρυθμίσεις, ο τρόπος υπολογισμού παραμένει αυστηρός, με την επιστροφή να μην μπορεί να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης όπως αυτή έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε1. Συνεπώς, τυχόν λάθη στα δηλωθέντα στοιχεία επηρεάζουν άμεσα και την ενίσχυση.
Το πιο συνηθισμένο σφάλμα που εντοπίστηκε στις εκκαθαρίσεις ήταν η λανθασμένη δήλωση του μηνιαίου μισθώματος ως ετήσιου στο έντυπο Ε1. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα το σύστημα να υπολογίζει την επιστροφή επί ενός ήδη «μικρού» ποσού, οδηγώντας σε πιστώσεις μόλις 20 ή 30 ευρώ, όχι λόγω περικοπής του μέτρου, αλλά εξαιτίας των εσφαλμένων δηλωθέντων στοιχείων.
Οι διορθώσεις που ζητά η ΑΑΔΕ εστιάζουν κυρίως σε τρία σημεία: την ορθή αναγραφή της ετήσιας δαπάνης ενοικίου στο Ε1, τη δήλωση ή επικαιροποίηση του IBAN για την πίστωση της ενίσχυσης, και την προσκόμιση δικαιολογητικών σε ειδικές περιπτώσεις, όπως μισθώσεις από το Δημόσιο ή περιπτώσεις ανήλικων εκμισθωτών, όπου δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Όλες οι απαραίτητες ενέργειες πραγματοποιούνται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE.
Η αυτόματη διαδικασία υπολογισμού βασίστηκε αποκλειστικά στα στοιχεία που είχαν δηλώσει οι ίδιοι οι μισθωτές. Σε περιπτώσεις ελλιπούς καταχώρισης, λανθασμένου ποσού ή πολύ χαμηλής δηλωμένης δαπάνης, η επιστροφή προσαρμόστηκε αναλόγως. Ο υπολογισμός λαμβάνει υπόψη την ετήσια δαπάνη για κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816) ή για φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817–822), ενώ ακολουθούν διασταυρώσεις με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή.
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι μια απλή διαδικασία: μέσω της πλατφόρμας myAADE, επιλέγετε τη δήλωση του φορολογικού έτους 2024, την επιλογή «τροποποιητική», ελέγχετε και διορθώνετε το πραγματικό ετήσιο ενοίκιο και υποβάλλετε τη δήλωση. Μετά τις απαραίτητες διασταυρώσεις, το σύστημα επανυπολογίζει αυτόματα την ενίσχυση.
Τα μέγιστα ποσά επιστροφής ορίζονται ως εξής: έως 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς παιδιά, 850 ευρώ με ένα παιδί, 900 ευρώ με δύο παιδιά, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο. Για φοιτητική κατοικία, προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση έως 800 ευρώ.
Αν και η πλειονότητα των δικαιούχων έλαβε ποσά άνω των 100 ευρώ, υπήρξαν και περιπτώσεις πολύ χαμηλών καταβολών. Αυτό συνέβη κυρίως όταν το ενοίκιο μοιραζόταν σε πολλούς μισθωτές, όταν η μίσθωση κάλυπτε λίγους μήνες ή όταν είχαν δηλωθεί εξαιρετικά χαμηλά ενοίκια, ακόμη και 5 έως 30 ευρώ μηνιαίως για κατοικίες μεγάλου εμβαδού, γεγονός που επηρέασε ανάλογα και την επιστροφή.
Για οποιεσδήποτε πληροφορίες ή διευκρινίσεις, οι πολίτες μπορούν να επικοινωνούν με την ΑΑΔΕ στο τηλεφωνικό κέντρο 1521. Όσοι εντοπίζουν λάθη, μπορούν να προχωρήσουν σε τροποποιητική δήλωση για να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές. Σε ειδικές περιπτώσεις, παρέχεται η δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.
Παράλληλα, έχει ανακοινωθεί ειδικό καθεστώς επιστροφής ενοικίου για περίπου 50.000 δημόσιους λειτουργούς, όπως εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και ένστολους, που υπηρετούν εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, επίσης χωρίς εισοδηματικά κριτήρια. Από το επόμενο έτος, προβλέπονται μηνιαίες στεγαστικές ενισχύσεις για όσους υπηρετούν σε νησιωτικές, ορεινές και απομακρυσμένες περιοχές, καθώς και προγράμματα αξιοποίησης δημοσίων κτηρίων για τη στέγασή τους.