Παράθυρο διορθώσεων για την επιστροφή ενοικίου ανοιχτό έως τέλος του έτους

Έως το τέλος του τρέχοντος έτους παραμένει ανοιχτό το παράθυρο διορθώσεων για χιλιάδες ενοικιαστές, οι οποίοι διαπίστωσαν ότι η επιστροφή ενοικίου που έλαβαν ήταν σημαντικά χαμηλότερη από την αναμενόμενη ή δεν καταβλήθηκε καν. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) απευθύνει έκκληση στους δικαιούχους να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση, προκειμένου να διασφαλιστεί ο σωστός επανυπολογισμός της ενίσχυσης.

Σύμφωνα με ανακοίνωση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι τροποποιήσεις που υποβλήθηκαν έως τις 12 Δεκεμβρίου αναμένεται να οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου. Για δηλώσεις που έγιναν από 13 έως και 30 Δεκεμβρίου, η εξόφληση θα πραγματοποιηθεί το αργότερο έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Κατά τη διάρκεια της εκκαθάρισης, εντοπίστηκε μεγάλος αριθμός δηλώσεων όπου οι μισθωτές είχαν καταχωρίσει λανθασμένα το μηνιαίο μίσθωμα ως ετήσια δαπάνη. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα η επιστροφή να υπολογίζεται στο 1/12 ενός ήδη υποτιμημένου ποσού, οδηγώντας σε πιστώσεις που κυμαίνονταν από 20 έως 30 ευρώ.

Πέρα από τη διόρθωση του ποσού στο έντυπο Ε1, οι ενοικιαστές καλούνται να επαληθεύσουν την ορθότητα του δηλωθέντος λογαριασμού IBAN. Σε περιπτώσεις όπου δεν υφίσταται ηλεκτρονικό μισθωτήριο, όπως όταν εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή ανήλικος, απαιτείται η προσκόμιση των σχετικών δικαιολογητικών. Όλες οι απαραίτητες ενέργειες πρέπει να ολοκληρωθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ενώ μια νέα συμπληρωματική πληρωμή επιστροφής ενοικίου αναμένεται εντός του Ιανουαρίου.

**Γιατί εμφανίστηκαν χαμηλές ή μηδενικές καταβολές;**
Η αυτόματη επιστροφή ενοικίου υπολογίστηκε βάσει των ποσών που οι ίδιοι οι μισθωτές δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το φορολογικό έτος 2024. Σε πολλές περιπτώσεις, τα δηλωθέντα στοιχεία ήταν ελλιπή ή λανθασμένα, με αποτέλεσμα τη μείωση του ποσού της ενίσχυσης. Η ενίσχυση προκύπτει αποκλειστικά από την ετήσια δαπάνη ενοικίου που έχει δηλωθεί στο Ε1 για κύρια κατοικία (κωδικοί 811-816) ή για φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817-822) και επιβεβαιώνεται μέσω διασταύρωσης με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Καθώς το μέτρο εφαρμόστηκε για πρώτη φορά, αρχικά δόθηκε προθεσμία διορθώσεων έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, πολλοί φορολογούμενοι δεν πραγματοποίησαν τις απαραίτητες αλλαγές, με αποτέλεσμα να προβλεφθεί δεύτερος κύκλος διορθώσεων έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.

**Η διαδικασία βήμα-βήμα**
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE. Οι φορολογούμενοι εισέρχονται στη δήλωση φορολογικού έτους 2024, επιλέγουν τροποποιητική υποβολή και ελέγχουν τους αντίστοιχους κωδικούς για την καταγραφή του πραγματικού ετήσιου ποσού ενοικίου. Σε περίπτωση διαφοράς, το ποσό διορθώνεται και η δήλωση υποβάλλεται εκ νέου.

Ακολουθεί διασταύρωση των στοιχείων με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή. Σε περιπτώσεις διαφορών, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης ιδιοκτήτη, ώστε να εφαρμοστεί η πιο ευνοϊκή βάση για τον ενοικιαστή. Παρόλα αυτά, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1.

**Πώς υπολογίζεται το ποσό της επιστροφής;**
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2024, με ανώτατα όρια:
* 800 ευρώ για μισθωτές χωρίς τέκνα
* 850 ευρώ με ένα τέκνο
* 900 ευρώ με δύο τέκνα
* Προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Για φοιτητική κατοικία προβλέπεται πρόσθετο ποσό έως 800 ευρώ ανά κατοικία. Το πλαφόν εφαρμόζεται μόνο εφόσον το δηλωθέν ενοίκιο υπερβαίνει τα όρια αυτά.

Η πλειονότητα των δικαιούχων (78,5%) έλαβε επιστροφή άνω των 100 ευρώ, με ποσά που έφτασαν έως και τα 1.500 ευρώ. Αντίθετα, το 3,9% έλαβε έως 30 ευρώ και το 17,6% ποσά μεταξύ 30 και 100 ευρώ. Σε πολλές από αυτές τις περιπτώσεις, το ενοίκιο μοιραζόταν μεταξύ περισσότερων μισθωτών ή η μίσθωση αφορούσε λίγους μήνες του 2024.

Εντοπίστηκαν και περιπτώσεις με εξαιρετικά χαμηλά δηλωθέντα ποσά, όπως διαμερίσματα άνω των 100 τ.μ. με μηνιαίο ενοίκιο 5 έως 30 ευρώ, γεγονός που επηρέασε άμεσα το ύψος της ενίσχυσης.

Από τις 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να επικοινωνούν με την ΑΑΔΕ στο 1521 για διευκρινίσεις. Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN, χωρίς αίτηση, ενώ όσοι δεν έχουν δηλώσει τραπεζικό λογαριασμό μπορούν να το κάνουν άμεσα για να ενταχθούν στις επόμενες πληρωμές. Σε περιπτώσεις που απαιτούνται δικαιολογητικά, αυτά μπορούν να υποβληθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, ώστε να ολοκληρωθεί η καταβολή της ενίσχυσης.