Η επιστροφή της κοινωνικής στέγης: Μια νέα αρχή για προσιτή κατοικία

Για πολλά χρόνια, η αγορά ακινήτων αντιμετωπιζόταν κυρίως ως επενδυτικό πεδίο. Ωστόσο, η σημερινή πραγματικότητα, με την κατακόρυφη άνοδο των ενοικίων, την περιορισμένη προσφορά και τη δυσκολία εύρεσης αξιοπρεπούς κατοικίας για χιλιάδες οικογένειες, επαναφέρει δυναμικά στο προσκήνιο την έννοια της κοινωνικής στέγης. Ένα νέο σχέδιο για τη δημιουργία προσιτών κατοικιών έρχεται να καλύψει αυτό το κενό, αναδεικνύοντας τον ουσιαστικό ρόλο του δημόσιου τομέα στην αντιμετώπιση του χρόνιου στεγαστικού προβλήματος.

Η πρωτοβουλία δεν περιορίζεται σε μεμονωμένες παρεμβάσεις, αλλά στοχεύει στη σταδιακή δημιουργία ενός αποθέματος κατοικιών που θα διατίθενται με σαφή κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια. Στο επίκεντρο του προγράμματος βρίσκονται πολίτες και οικογένειες που δυσκολεύονται να ανταπεξέλθουν στο δυσβάσταχτο κόστος αγοράς ή ενοικίασης. Χαμηλόμισθοι εργαζόμενοι, νέοι, μονογονεϊκές οικογένειες, άτομα με αναπηρία και νοικοκυριά που πλήττονται από τη στεγαστική πίεση αποτελούν τις βασικές ομάδες στόχευσης. Η επιλογή των δικαιούχων θα βασίζεται αυστηρά σε εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια, εξασφαλίζοντας ότι οι κατοικίες θα φτάσουν σε όσους τις έχουν πραγματικά ανάγκη, με στόχο τη διασφάλιση σταθερής στέγης και όχι προσωρινών λύσεων.

Οι νέες προσιτές κατοικίες αναμένεται να αναπτυχθούν σε περιοχές με έντονη ζήτηση, αλλά και σε ζώνες όπου υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα προς αξιοποίηση ή ανακατασκευή. Το πρόγραμμα περιλαμβάνει ένα συνδυασμό νέων κατασκευών και επανάχρησης υφιστάμενων κτιρίων, με τον κεντρικό στόχο της γρήγορης αύξησης του στεγαστικού αποθέματος. Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στην εγγύτητα με μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία και βασικές υπηρεσίες, ώστε η κοινωνική στέγη να ενσωματώνεται αρμονικά στον αστικό ιστό, αποφεύγοντας τον χωρικό αποκλεισμό.

Τα ακίνητα θα διατίθενται με ενοίκια σημαντικά χαμηλότερα από τις τρέχουσες τιμές της αγοράς, προσφέροντας ουσιαστική ανακούφιση στα νοικοκυριά που πιέζονται από το κόστος στέγασης. Οι συμβάσεις θα έχουν διάρκεια, παρέχοντας σταθερότητα, ενώ παράλληλα θα προβλέπεται επανεξέταση των κριτηρίων, ώστε οι κατοικίες να παραμένουν διαθέσιμες σε όσους συνεχίζουν να τις πληρούν. Η κοινωνική στέγη δεν θα λειτουργεί ως επιδότηση ενοικίου, αλλά ως ένα οργανωμένο σύστημα διάθεσης κατοικίας, με σαφείς κανόνες και ισχυρό κοινωνικό προσανατολισμό.

Πέρα από το άμεσο όφελος για τους δικαιούχους, η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγης αναμένεται να λειτουργήσει εξισορροπητικά για ολόκληρη την αγορά ακινήτων. Η αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών θα ασκήσει έμμεση πίεση στα ενοίκια και θα περιορίσει ακραία φαινόμενα στεγαστικής κερδοσκοπίας. Σε βάθος χρόνου, το πρόγραμμα φιλοδοξεί να επαναπροσδιορίσει τη σχέση των πολιτών με την κατοικία, εδραιώνοντας την έννοια της στέγης ως θεμελιώδους κοινωνικού αγαθού και όχι αποκλειστικά ως επενδυτικού εργαλείου.