Νέα Κυβερνητική Στρατηγική για την Στέγη: Από Εγκαταλελειμμένα Κτίρια σε Προσιτές Κατοικίες
Έξι μέτρα φέρνουν νέα ζωή σε παλιά ακίνητα, με στόχο την αύξηση της προσφοράς και τη συγκράτηση των ενοικίων.
Η κυβέρνηση θέτει σε εφαρμογή ένα φιλόδοξο σχέδιο που μετατρέπει εγκαταλελειμμένα, πρώην επαγγελματικά κτίρια και αποθήκες σε προσιτές κατοικίες, αντιμετωπίζοντας έτσι την αυξανόμενη στεγαστική κρίση. Με μια σειρά έξι νέων μέτρων, ανοίγει μια “κρυφή δεξαμενή” ακινήτων που παρέμεναν εκτός αγοράς, προσφέροντας λύσεις για χαμηλά και προσιτά ενοίκια.
Το νέο πρόγραμμα, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης και επεξεργάστηκε η Kυβερνητική Επιτροπή Στεγαστικής Πολιτικής, περιλαμβάνει πολεοδομικές ρυθμίσεις για ταχεία αλλαγή χρήσης, χρηματοδοτικά εργαλεία για ανακαινίσεις, φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις, αλλά και την αξιοποίηση δημοτικών και δημόσιων ακινήτων. Στόχος είναι η ενεργοποίηση αδρανών ακινήτων, η προσέλκυση επενδυτικού ενδιαφέροντος και η αύξηση της προσφοράς κατοικιών, με συνολικό προϋπολογισμό 7 δισ. ευρώ και ορίζοντα υλοποίησης το 2027.
Ένα από τα βασικά σκέλη είναι η δυνατότητα γρήγορης μετατροπής υφιστάμενων ακινήτων, όπως γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, εργαστήρια, βιομηχανικοί χώροι, ακόμη και τουριστικά καταλύματα που δεν λειτούργησαν ποτέ, σε κατοικίες. Αυτό θα επιτευχθεί μέσω οριζόντιας πολεοδομικής ρύθμισης, απλοποιώντας τις διαδικασίες που στο παρελθόν αποθάρρυναν τους ιδιοκτήτες.
Παράλληλα, ενεργοποιείται το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Παλαιών Κατοικιών με Ηπιες Ενεργειακές Παρεμβάσεις», με αρχικό προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ. Το πρόγραμμα αυτό, που αναμένεται να ξεκινήσει το 2026, προσφέρει επιχορήγηση έως και 80% (με πλαφόν 36.000 ευρώ ανά ακίνητο) για την ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, με ιδιαίτερη έμφαση στην επιστροφή κλειστών κατοικιών στην αγορά.
Ένα ακόμη σημαντικό κίνητρο είναι η δεκαετής φορολογική απαλλαγή για κατασκευαστικές εταιρείες που θα κατασκευάσουν νέες κατοικίες ή θα μετατρέψουν υφιστάμενες για μακροχρόνια μίσθωση με προσιτά ενοίκια. Επίσης, δίνεται τριετής φοροαπαλλαγή για ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κενά ακίνητα ή αυτά που μισθώνονταν βραχυχρόνια, σε μακροχρόνια μίσθωση.
Ειδική μέριμνα λαμβάνεται για την αξιοποίηση δημοτικών και περιφερειακών ακινήτων, τα οποία θα ανακαινιστούν και θα διατεθούν σε εργαζόμενους του δημοσίου τομέα σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, όπου το πρόβλημα στέγασης είναι οξύ.
Τέλος, τίθεται περιορισμός στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με στόχο την απελευθέρωση ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ προβλέπεται και επιπλέον στήριξη για εργαζόμενους στην Περιφέρεια, όπως γιατρούς και νοσηλευτές, με επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως.