Πάγωμα νέων αδειών Airbnb στη Θεσσαλονίκη: Τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων
Η κυβέρνηση επεκτείνει τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την ανάσχεση της αύξησης των ενοικίων και την επαναφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Μετά την Αθήνα, η Θεσσαλονίκη μπαίνει στο “στόχαστρο” της κυβέρνησης για τους περιορισμούς στις νέες άδειες Airbnb. Από την 1η Μαρτίου 2026, η Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης θα εφαρμόσει πάγωμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ακολουθώντας το μοντέλο που ήδη εφαρμόζεται στην πρωτεύουσα. Το μέτρο, που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, αναμένεται να επεκταθεί και για τα επόμενα έτη, με στόχο την αντιμετώπιση της πίεσης στην αγορά ενοικίων και την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Η απαγόρευση αφορά το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από μεγάλη συγκέντρωση ακινήτων Airbnb και έντονη πίεση στα ενοίκια. Η ζώνη περιλαμβάνει σημεία όπως η πλατεία Αριστοτέλους, η Εγνατία, η Τσιμισκή, τα Λαδάδικα, η περιοχή του Λιμανιού, καθώς και η παραλιακή ζώνη μέχρι τον Λευκό Πύργο. Επίσης, περιοχές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα, τη Ναυαρίνου, τμήματα της Βαλαωρίτου, και η Άνω Πόλη, εντάσσονται στους περιορισμούς.
Η επιλογή της Θεσσαλονίκης βασίζεται στα θετικά αποτελέσματα που παρατηρήθηκαν στην Αθήνα, όπου το πάγωμα νέων αδειών Airbnb λειτούργησε αποτρεπτικά για τη δημιουργία νέων καταλυμάτων, οδηγώντας σε μετατόπιση του ενδιαφέροντος εκτός του κέντρου. Στην Α’ Δημοτική Κοινότητα της Θεσσαλονίκης καταγράφονται περίπου 7.500 εγγραφές στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, εκ των οποίων οι 4.800 βρίσκονται μόνο σε αυτήν την κοινότητα, αποτυπώνοντας τη ραγδαία επέκταση του φαινομένου.
Η εφαρμογή του μέτρου θα γίνει μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, με μπλοκάρισμα νέων εγγραφών στις περιορισμένες ζώνες. Το 2026 θα είναι έτος δοκιμής, με πιθανότητα παράτασης και επέκτασης σε άλλες περιοχές, αν αποδειχθεί η αποτελεσματικότητά του. Επιπλέον, σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου σε αυτές τις ζώνες, είτε με αγοραπωλησία, γονική παροχή ή κληρονομιά, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης διαγράφεται και το ακίνητο υποχρεωτικά οδηγείται στη μακροχρόνια μίσθωση ή στην ιδιοκατοίκηση.
Το μέτρο αυτό στέλνει ένα σαφές μήνυμα στην αγορά ακινήτων, αλλάζοντας τους όρους για επενδύσεις που στοχεύουν αποκλειστικά στη βραχυχρόνια μίσθωση. Το πάγωμα νέων αδειών και ο περιορισμός στη μεταβίβαση υφιστάμενων αποτρέπουν την πρακτική αγοράς διαμερισμάτων με έτοιμο Airbnb, η οποία τα προηγούμενα χρόνια είχε εκτοξεύσει τις τιμές σε συγκεκριμένες γειτονιές.