Η νέα περίοδος τακτοποίησης ακινήτων ξεκινά: Τι πρέπει να γνωρίζετε για το Ε9
Χιλιάδες φορολογούμενοι καλούνται να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.
Ξεκινά μια νέα, κρίσιμη περίοδος για χιλιάδες φορολογούμενους, καθώς η τακτοποίηση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους για το 2025 θα καθορίσει τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Όσοι ιδιοκτήτες προχώρησαν σε οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους μέσα στη χρονιά – από αγορές και πωλήσεις έως νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων – έχουν προθεσμία έως τις 31 Ιανουαρίου 2026 να εισέλθουν στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και να διορθώσουν ή να ενημερώσουν τα στοιχεία στο ηλεκτρονικό τους προφίλ.
Αυτή η προθεσμία είναι εξαιρετικά σημαντική, καθώς τα δεδομένα του Ε9 «κλειδώνουν» τον φόρο που θα εκδοθεί στις αρχές Μαρτίου 2026, με δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις και πρώτη καταβολή έως τις 31 Μαρτίου 2026. Η ακριβής αποτύπωση της περιουσίας μειώνει δραστικά τις πιθανότητες λαθών που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε υπέρογκο φόρο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένοι φορολογούμενοι έχουν ήδη καλυφθεί. Όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις ακινήτων μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty (πωλήσεις, δωρεές, γονικές παροχές) δεν χρειάζεται να υποβάλουν νέο Ε9, καθώς η ΑΑΔΕ έχει ενσωματώσει αυτόματα τις απαραίτητες πληροφορίες.
**Ποιοι υποχρεούνται να υποβάλουν νέα δήλωση Ε9;**
Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, νέα δήλωση Ε9 είναι απαραίτητη για όσους μέσα στο 2025:
* Προχώρησαν σε πώληση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτων.
* Απέκτησαν δικαιώματα κυριότητας, επικαρπίας ή άλλα εμπράγματα δικαιώματα μέσω αγοράς, δωρεάς ή γονικής παροχής.
* Κληρονόμησαν ακίνητα.
* Πραγματοποίησαν οποιαδήποτε τεχνική ή νομική μεταβολή στην υφιστάμενη ακίνητη περιουσία τους, όπως: μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κύρια χρήση, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, κατεδάφιση κτίσματος, ή προσθήκη νέου ορόφου/επέκταση.
Ακόμα και στην περίπτωση που δεν υπήρξε κάποια εμφανής αλλαγή στο ακίνητο, πολλοί ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να καταθέσουν τροποποιητική δήλωση Ε9 για να διορθώσουν πιθανά λάθη ή παραλείψεις στα ήδη δηλωμένα στοιχεία. Λανθασμένος όροφος, ανακριβής παλαιότητα, λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας ή ανακρίβεια στον τύπο εμπράγματου δικαιώματος μπορούν να οδηγήσουν σε υπερφορολόγηση. Αντίστοιχα, παραλείψεις που αφορούν κενά ακίνητα ή κτίσματα εντός αγροτεμαχίων επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
**Βασικά βήματα για τη συμπλήρωση και διόρθωση στο Ε9:**
Για την επιτυχή ενημέρωση του Ε9, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ακολουθήσουν την παρακάτω διαδικασία:
1. Επιλογή του έτους υποβολής Ε9 και δημιουργία δήλωσης για τροποποιήσεις.
2. Εισαγωγή, μεταβολή ή διαγραφή ακινήτων στους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
3. Σε περίπτωση εισαγωγής ακινήτου, συμπλήρωση όλων των υποχρεωτικών πεδίων (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.).
4. Γεωγραφικός εντοπισμός του ακινήτου.
5. Σε περίπτωση μεταβολής ακινήτου, τροποποίηση μόνο των σχετικών περιγραφικών στοιχείων.
6. Συμπλήρωση του αριθμού παροχής ρεύματος.
7. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου, συμπλήρωση στοιχείων συμβολαίων (αριθμός, ημερομηνία, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχείων διαθήκης κ.λπ.
8. Προσωρινή αποθήκευση κάθε ενέργειας.
9. Έλεγχος της διαμορφωμένης περιουσιακής κατάστασης και οριστική υποβολή της δήλωσης.
Το Ε9 αποτελεί την αποκλειστική πηγή δεδομένων για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Ένα μικρό λάθος στα τετραγωνικά, μια παρανόηση στον όροφο ή μια ανακρίβεια στον τύπο δικαιώματος μπορεί να επιφέρει σημαντική οικονομική επιβάρυνση. Ως εκ τούτου, το χρονικό διάστημα μέχρι τον Ιανουάριο του 2026 είναι κρίσιμο για όλους τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να διασφαλίσουν τη δίκαιη φορολόγηση της περιουσίας τους.