Νέοι κανόνες για τα ενοίκια: Ψηφιακή εποχή και τέλος στα μετρητά από 1η Ιανουαρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή πλήρους ψηφιακής ιχνηλασιμότητας, με το κράτος να βάζει τέλος στις πληρωμές με μετρητά για τα ενοίκια. Ένας νέος, αυστηρότερος κανόνας επιβάλλει κάθε μίσθωμα, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικό χώρο, να καταβάλλεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Αυτή η διάταξη, όπως ορίζεται στο άρθρο 210 του Ν. 5222/2025, δεν μεταβάλλει απλώς τον τρόπο πληρωμής, αλλά αλλάζει τη φιλοσοφία της αγοράς, ενισχύοντας τον έλεγχο, περιορίζοντας την αδιαφάνεια και αποθαρρύνοντας τις «άτυπες» συμφωνίες που κυριαρχούσαν για χρόνια.

Οι εκμισθωτές καλούνται πλέον να προσαρμόσουν άμεσα τα μισθωτήρια, αναφέροντας ρητά ότι η πληρωμή θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Επιπλέον, υποχρεούνται να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό τους λογαριασμό, ο οποίος πρέπει να είναι στο δικό τους όνομα. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να αναγράφεται πρώτο. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε δικαιούχος δηλώνει τον δικό του IBAN, αναλόγως του ποσοστού ιδιοκτησίας του ακινήτου. Ένα σημαντικό στοιχείο με φορολογικό αντίκτυπο είναι ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να διασφαλίζουν την ολοκλήρωση της πληρωμής όλων των μισθωμάτων έως τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, προκειμένου να κατοχυρώσουν τη σχετική φορολογική έκπτωση.

Για τους μισθωτές, οι αλλαγές σημαίνουν ότι το ενοίκιο θα καταβάλλεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα, αποκλειστικά μέσω τραπέζης. Το μοναδικό επίσημο αποδεικτικό στοιχείο θα είναι πλέον το τραπεζικό παραστατικό, καθώς καμία χειρόγραφη απόδειξη δεν θα έχει πλέον ισχύ. Η καθυστέρηση πληρωμής θα θεωρείται άμεσα ως μη καταβολή μισθώματος, κάτι που μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε έξωση. Τα έξοδα των τραπεζικών συναλλαγών θα βαρύνουν τον ενοικιαστή, ενώ σε περίπτωση επιστροφής χρημάτων, αυτή θα αναγνωρίζεται μόνο εφόσον το αρχικό ποσό έχει πληρωθεί ηλεκτρονικά.

Παρόλο που το νέο σύστημα ενισχύει τη διαφάνεια, δεν παρέχει απόλυτη προστασία των μισθωμάτων από κατασχέσεις. Σε περίπτωση οφειλών του ιδιοκτήτη, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει ποσά από τον λογαριασμό του. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές καλούνται να αντιμετωπίσουν το κόστος των επαναλαμβανόμενων τραπεζικών προμηθειών. Παρά τις ενδεχόμενες δυσκολίες, οι ιδιοκτήτες θα αποκτήσουν ένα σαφές και αδιαμφισβήτητο αρχείο πληρωμών, ενώ το κράτος στοχεύει στη μείωση των αδήλωτων εσόδων και στην αύξηση της φορολογικής συμμόρφωσης. Το νέο πλαίσιο δεν αφήνει περιθώρια εξαιρέσεων, θέτοντας ολόκληρη την αγορά σε ένα καθεστώς μεγαλύτερης διαφάνειας από την 1η Ιανουαρίου 2026.