Η ΑΑΔΕ σφίγγει τον κλοιό για τα «χαμηλά» ενοίκια: Έρχονται εκτεταμένοι έλεγχοι
Στόχος ο περιορισμός της φοροδιαφυγής και ο εξορθολογισμός των μισθωτηρίων, με νέες διασταυρώσεις στοιχείων και αυστηροποίηση των κανόνων πληρωμής.
Με το νέο έτος, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζεται να υλοποιήσει ένα ευρύ σχέδιο ελέγχων, στοχεύοντας στον εντοπισμό «ύποπτα» χαμηλών ενοικίων. Οι διασταυρώσεις θα ενταθούν μετά την περίοδο υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων, καθώς όσοι προέβησαν σε λανθασμένες δηλώσεις και έλαβαν μικρότερη επιστροφή, πλέον καλούνται να συμμορφωθούν.
Κύριος σκοπός αυτής της πρωτοβουλίας είναι η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και η διασφάλιση ότι οι δηλωμένες τιμές ενοικίασης ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Πολλά συμβόλαια είτε παραμένουν αδήλωτα είτε παρουσιάζουν εξωπραγματικά χαμηλά ποσά, όπως ενοίκια 5 ευρώ για χώρο 107 τ.μ. στα Χανιά ή 10-25 ευρώ σε περιοχές της Αττικής, γεγονότα που προκαλούν εύλογες υποψίες.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ένας σημαντικός αριθμός δικαιούχων επιδότησης, περίπου 180.000 από τους 900.000 συνολικά, δηλώνει ενοίκιο κάτω των 100 ευρώ. Επιπλέον, μόνο το 10% των περιπτώσεων εμφανίζει ποσά άνω των 400 ευρώ. Αυτά τα στατιστικά ενισχύουν την εκτίμηση ότι η υποδήλωση των ενοικίων είναι συστηματική, με την ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ) να τονίζουν τη σημασία του εξορθολογισμού των μισθωτηρίων για την ενίσχυση της φορολογικής δικαιοσύνης και την αύξηση των δημοσίων εσόδων.
Οι επερχόμενοι έλεγχοι θα αξιοποιούν δεδομένα από τραπεζικούς λογαριασμούς και παρόχους ενέργειας, ενώ θα εξετάζονται ιδιαιτέρως οι περιπτώσεις όπου τα δηλωθέντα χαμηλά ενοίκια δεν συμβαδίζουν με το γενικότερο κόστος διαβίωσης.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, επιβάλλεται η υποχρεωτική πληρωμή όλων των ενοικίων, τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικούς χώρους, μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Η πληρωμή με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται πλέον φορολογικά.
Η ψηφιακή μορφή πληρωμής γίνεται πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για τη λήψη οποιασδήποτε κρατικής ενίσχυσης ή φορολογικής έκπτωσης. Συγκεκριμένα, ενοικιαστές που συνεχίζουν να πληρώνουν «στο χέρι» θα χάνουν το δικαίωμα λήψης του στεγαστικού επιδόματος, καθώς και του νέου βοηθήματος ύψους έως 800 ευρώ. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες θα στερούνται της έκπτωσης 5% στα εισοδήματα που προκύπτουν από ενοίκια. Τέλος, οι επιχειρήσεις που εξοφλούν επαγγελματικά μισθώματα χωρίς να χρησιμοποιήσουν τραπεζική συναλλαγή, δεν θα μπορούν να εκπέσουν αυτά τα έξοδα.