Νέα παράταση για την επιστροφή ενοικίου: Διορθώστε τα λάθη σας μέχρι 30 Δεκεμβρίου 2025

Το οικονομικό επιτελείο της χώρας παρατείνει την προθεσμία έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025 για τους ενοικιαστές που αντιμετώπισαν προβλήματα με την «επιστροφή ενοικίου», λόγω λανθασμένων δηλώσεων στην εφορία. Πολλές περιπτώσεις εντοπίστηκαν κατά τον πρώτο γύρο εκκαθάρισης, όπου το μηνιαίο ενοίκιο δηλώθηκε λανθασμένα ως ετήσιο, με αποτέλεσμα η ΑΑΔΕ να υπολογίσει την ενίσχυση στο 1/12 του λανθασμένου ποσού, οδηγώντας σε καταβολές μόλις 20-30 ευρώ.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, εξήγησε ότι ο κανόνας υπολογισμού της επιστροφής ήταν η λήψη του 1/12 του ποσού που είχε δηλωθεί ως ετήσιο μίσθωμα. Παρόλο που είχε δοθεί διορία έως τις 30 Σεπτεμβρίου για διορθώσεις, αρκετοί δεν αξιοποίησαν αυτή την ευκαιρία. Η ΑΑΔΕ, για τον λόγο αυτό, παρέχει μια δεύτερη ευκαιρία έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025, ώστε οι ενοικιαστές να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση και να καταχωρίσουν σωστά την ετήσια δαπάνη ενοικίου για το 2024. Στόχος είναι η διασφάλιση της δήλωσης των πραγματικών ποσών ενοικίων, καθώς πάνω σε αυτά βασίζεται το μέτρο της επιστροφής ενός μηνιαίου μισθώματος.

Σύμφωνα με την αναλυτική ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ, οι αυτόματες επιστροφές ενοικίου πραγματοποιήθηκαν βάσει των ποσών που οι ίδιοι οι μισθωτές δήλωσαν στη φορολογική δήλωση 2025 (έντυπο Ε1) για το φορολογικό έτος 2024, τόσο για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816) όσο και για φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817–822). Η ενίσχυση αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Καθώς το μέτρο εφαρμόστηκε για πρώτη φορά, εντοπίστηκαν ανακρίβειες και δόθηκε η δυνατότητα διόρθωσης έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, η διαδικασία αποκάλυψε ότι πολλοί δεν τακτοποίησαν τις ανακρίβειες. Ως εκ τούτου, δίνεται τώρα μια δεύτερη ευκαιρία μέσω τροποποιητικής Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Μετά τις διασταυρώσεις, θα καταβληθούν στους δικαιούχους τα πρόσθετα ποσά που αντιστοιχούν στα πραγματικά ενοίκια.

Οι ημερομηνίες πληρωμής συνδέονται άμεσα με τις διορθώσεις: Τροποποιητικές δηλώσεις που θα υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου 2025, θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Όσες δηλώσεις υποβληθούν από 13 έως 30 Δεκεμβρίου, θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026. Όσοι δικαιούχοι δεν έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ, πρέπει να το πράξουν άμεσα, αλλιώς η καταβολή της ενίσχυσης δεν θα είναι εφικτή. Το Υπουργείο τονίζει ότι δεν είναι δυνατή η παροχή ενίσχυσης για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί, ενώ η σωστή καταγραφή της ετήσιας δαπάνης ενοικίου είναι ζωτικής σημασίας τόσο για την εφαρμογή του μέτρου όσο και για την προστασία του δημοσίου χρήματος και των πολιτών.

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου του 2024, όπως αυτή έχει δηλωθεί στο Ε1. Υπάρχουν ανώτατα όρια (πλαφόν) επιστροφής: 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα, 850 ευρώ με ένα τέκνο, 900 ευρώ με δύο τέκνα, και επιπλέον 50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο. Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εάν η δηλωμένη ετήσια δαπάνη ενοικίου υπερβαίνει τα αντίστοιχα ποσά. Σε διαφορετική περίπτωση, εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Επιπλέον, για κάθε φοιτητική κατοικία, λαμβάνεται υπόψη επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ, το οποίο προστίθεται στο ποσό που αφορά την κύρια κατοικία.

Για την αποτροπή φαινομένων τεχνητής διόγκωσης των ποσών, η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί πλήρη διασταύρωση με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή. Εάν στο Ε1 του ενοικιαστή έχει δηλωθεί ποσό μεγαλύτερο από αυτό του μισθωτηρίου και του εκμισθωτή, τότε λαμβάνεται υπόψη το μέγιστο ποσό μεταξύ μισθωτηρίου και δήλωσης του ιδιοκτήτη, προς όφελος του ενοικιαστή. Σε κάθε περίπτωση, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ίδιος ο μισθωτής στο Ε1, όπου καταγράφονται οι ετήσιες δαπάνες.

Στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι το 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ, με ποσά να φτάνουν έως και τα 1.500 ευρώ. Ένα 3,9% έλαβε πολύ χαμηλές ενισχύσεις έως 30 ευρώ, ενώ ένα 17,6% έλαβε ενίσχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ. Οι λόγοι για τις χαμηλές περιπτώσεις συχνά ήταν η μοιρασμένη μίσθωση (π.χ. συγκατοίκηση, συνμισθωτές) ή η ενοικίαση της κατοικίας για περιορισμένο χρονικό διάστημα εντός του 2024. Για παράδειγμα, φορολογούμενος που νοικιάζει διαμέρισμα από 1η Σεπτεμβρίου 2024 με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ, έχει ετήσια δαπάνη 800 ευρώ (4 μήνες × 200 ευρώ), λαμβάνοντας ενίσχυση 67 ευρώ.

Εντοπίστηκαν επίσης εξωπραγματικά μικρά δηλωθέντα μισθώματα, όπως 10 ευρώ μηνιαίως για διαμερίσματα άνω των 80 τ.μ. σε περιοχές όπως το Αιγάλεω, οι Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, το Περιστέρι, ή 5 ευρώ για 107 τ.μ. στα Χανιά. Τέτοιες δηλώσεις επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό της επιστροφής, οδηγώντας σε εξαιρετικά χαμηλά ποσά.

Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να επικοινωνούν με την ΑΑΔΕ στο 1521 για διευκρινίσεις σχετικά με το ποσό που έλαβαν ή τα στοιχεία που έχουν δηλώσει. Όσοι διαπιστώσουν λάθη στα ποσά που έχουν δηλώσει στο Ε1, μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση άμεσα, ώστε να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές. Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον δηλωμένο IBAN, χωρίς να απαιτείται αίτηση. Όσοι δεν έχουν IBAN στο σύστημα, πρέπει να το δηλώσουν για να πραγματοποιηθούν συμπληρωματικές πληρωμές. Για ειδικές περιπτώσεις που απαιτούν τεκμηρίωση, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής, σύμφωνα με το άρθρο 8 της απόφασης Α 1132/2025.