Ε9: Η προθεσμία για τη δήλωση αλλαγών και ο νέος ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να τακτοποιήσουν την περιουσιακή τους εικόνα, καθώς η δήλωση Ε9 για τις μεταβολές του 2025 πρέπει να υποβληθεί έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Η προθεσμία αυτή είναι κρίσιμη, καθώς τα δηλωθέντα στοιχεία θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026. Το εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων αναμένεται να αποσταλεί στις αρχές Μαρτίου, με την πληρωμή να γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από την 31η Μαρτίου.

Δεν είναι απαραίτητο όλοι οι φορολογούμενοι να υποβάλουν εκ νέου δήλωση. Όσοι έχουν ολοκληρώσει μεταβιβάσεις μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας myProperty, είτε πρόκειται για αγοραπωλησίες είτε για δωρεές και γονικές παροχές, έχουν ήδη δει τις αλλαγές τους να ενημερώνονται αυτόματα στο περιουσιολόγιο από την ΑΑΔΕ.

Ωστόσο, για όσους δεν ανήκουν σε αυτή την κατηγορία, η προσεκτική εξέταση των στοιχείων που εμφανίζονται στο Ε9 είναι απαραίτητη. Κάθε μεταβολή που συνέβη μέσα στη χρονιά απαιτεί νέα καταχώριση: αγορές και πωλήσεις, αποδοχές κληρονομιάς, δωρεές και γονικές παροχές, καθώς και πράξεις όπως νομιμοποίηση αυθαιρέτων, ολοκλήρωση ημιτελών κτισμάτων ή οποιαδήποτε εργασία που διαφοροποιεί το ακίνητο, από κατεδαφίσεις έως προσθήκες ορόφων.

Πολλοί ιδιοκτήτες χρειάζεται να διορθώσουν λάθη που υπάρχουν ήδη στον φάκελο των ακινήτων τους, ακόμη και αν δεν υπήρξε καμία μεταβολή το 2025. Λάθη όπως εσφαλμένος όροφος, λανθασμένη παλαιότητα, ανακριβές ποσοστό συνιδιοκτησίας, καταχωρισμένο λάθος εμπράγματο δικαίωμα, παράλειψη δήλωσης κενών ή μη ηλεκτροδοτούμενων χώρων, ή μη αναγραφή κτισμάτων εντός αγροτεμαχίων, μπορούν να οδηγήσουν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ, συχνά χωρίς ο ιδιοκτήτης να το έχει αντιληφθεί.

Η διαδικασία ενημέρωσης μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ έχει γίνει πιο λειτουργική. Ο φορολογούμενος επιλέγει το έτος που επιθυμεί να διορθώσει, δημιουργεί την τροποποιητική δήλωση, εισάγει νέο ακίνητο, μεταβάλλει δεδομένα υπάρχοντος ή διαγράφει όποιο δεν του ανήκει πλέον. Κάθε καταχώριση απαιτεί πλήρη συμπλήρωση περιγραφικών στοιχείων –τετραγωνικά, συνιδιοκτησία, είδος δικαιώματος– ενώ ο γεωγραφικός εντοπισμός προσφέρει μεγαλύτερη ακρίβεια στην αποτύπωση των δεδομένων. Σε περίπτωση μεταβίβασης ή κληρονομικής διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμπληρώσει και τα στοιχεία του συμβολαίου ή της διαθήκης. Το σύστημα επιτρέπει αποθήκευση πρόχειρου σχεδίου, ώστε να ολοκληρωθεί η υποβολή μετά από έλεγχο.

Το φετινό Ε9 αποκτά ιδιαίτερο βάρος, καθώς το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 θα βασιστεί αποκλειστικά στα στοιχεία που δηλώνονται τώρα. Η εμπειρία των τελευταίων ετών αποδεικνύει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες πληρώνουν αυξημένο φόρο μόνο επειδή παρέλειψαν να διορθώσουν ένα μικρό, παλαιό ή αθώο λάθος. Για όσους επιθυμούν να αποφύγουν αχρείαστες επιβαρύνσεις και να διασφαλίσουν ότι η περιουσιακή τους εικόνα ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, ο έλεγχος των δηλώσεων και η συμπλήρωσή τους με απόλυτη ακρίβεια αποτελούν αναγκαία βήματα.