Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων: Ισχυρή κινητικότητα και αυξημένα φορολογικά έσοδα το 2026

Μια νέα δυναμική διαφαίνεται στην αγορά ακινήτων, με το οικονομικό επιτελείο να προβλέπει ότι το 2026 θα συνεχίσει να χαρακτηρίζεται από έντονη κινητικότητα, παρά την αλματώδη άνοδο των τιμών. Η κυβέρνηση εκτιμά ότι τα συνολικά φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων θα φτάσουν τα 900 εκατομμύρια ευρώ, με τις αγοραπωλησίες να βρίσκονται στο επίκεντρο.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του προϋπολογισμού, το Δημόσιο αναμένει να εισπράξει 653 εκατομμύρια ευρώ από φόρους μεταβίβασης, ενώ επιπλέον 246 εκατομμύρια ευρώ αναμένονται από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Η φορολογική απόδοση από αγορές κατοικιών, επαγγελματικών χώρων και άλλων ακινήτων αναμένεται να παρουσιάσει σημαντική ενίσχυση, φτάνοντας τα 539 εκατομμύρια ευρώ το 2026, από 488 εκατομμύρια ευρώ το 2025 και 459 εκατομμύρια ευρώ το 2024. Παράλληλα, οι συναλλαγές που αφορούν οικόπεδα και αγροτεμάχια εκτιμάται ότι θα αποφέρουν επιπλέον 114 εκατομμύρια ευρώ.

Στον τομέα των κληρονομιών, οι εισπράξεις αναμένεται να αγγίξουν τα 186 εκατομμύρια ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση σε σχέση με τα 178 εκατομμύρια ευρώ του τρέχοντος έτους. Τα έσοδα από γονικές παροχές και δωρεές εκτιμάται ότι θα ανέλθουν στα 60 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 54 εκατομμυρίων ευρώ το 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συντριπτική πλειονότητα των γονικών παροχών παραμένει αφορολόγητη, χάρη στο υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.

Με βάση τα συμβόλαια που έχουν καταγραφεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων από την αρχή του έτους, πάνω από 32.000 ακίνητα έχουν αλλάξει χέρια, με τη συνολική τους αξία να ξεπερνά τα 3,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Για το 2024, στοιχεία από 2.986 συμβολαιογράφους καταδεικνύουν 145.765 πράξεις αγοραπωλησιών, σηματοδοτώντας αύξηση 19,4% σε σχέση με το 2023 και 167% σε σύγκριση με το 2015. Επιπλέον, καταγράφονται 38.056 γονικές παροχές (+23,4% από το 2023 και +34,7% από το 2015) και 21.413 δωρεές (+31,3% από το 2023 και +12,1% από το 2015).

Παρά τη θετική εικόνα της αγοράς, το ζήτημα της συνεχούς ανόδου των τιμών παραμένει αντικείμενο προβληματισμού. Η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει αύξηση 7,3% στις τιμές των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2025, ξεπερνώντας ακόμη και το ιστορικό ρεκόρ του 2008. Συγκεκριμένα, τα νέα διαμερίσματα παρουσίασαν αύξηση 6,8%, ενώ τα παλαιά ενισχύθηκαν κατά 7,6%. Στην Αθήνα η αύξηση ήταν 5,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας διαμορφώθηκε στο 8,8%. Ταυτόχρονα, ο δείκτης τιμών ενοικίων έφτασε τις 114,7 μονάδες, δέκα μονάδες υψηλότερα από πέρυσι, προσεγγίζοντας τα επίπεδα του 2011, επιβαρύνοντας σημαντικά τα νοικοκυριά.