Οδηγός αγοράς κατοικίας: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Στην εποχή όπου η εύρεση και η ιδιοκτησία στέγης αποτελούν κεντρικό ζήτημα δημόσιου διαλόγου, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι», από τις Εκδόσεις Καστανιώτη, με συγγραφείς τους Στράτο Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη, έρχεται να καλύψει το κενό στην ελληνική βιβλιογραφία. Το έργο αυτό αποτελεί έναν ολοκληρωμένο οδηγό για κάθε πολίτη που επιθυμεί να προσεγγίσει την αγορά, τη μίσθωση ή την πώληση κατοικίας, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα θεμάτων, από την αρχική σκέψη έως τα σύνθετα φορολογικά, νομικά και πολεοδομικά ζητήματα.

Ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, στον πρόλογο του βιβλίου, τονίζει την τεράστια σημασία της απόκτησης ιδιόκτητης κατοικίας, χαρακτηρίζοντάς την μία από τις σημαντικότερες αποφάσεις στη ζωή ενός ανθρώπου. «Απαιτεί γνώση, προγραμματισμό και υπευθυνότητα», σημειώνει, επισημαίνοντας ότι σε μια περίοδο όπου η κατοικία επανέρχεται στο επίκεντρο του δημόσιου διαλόγου, το «Αγοράζω Σπίτι» προσφέρει έναν αξιόπιστο οδηγό για ασφάλεια και διαφάνεια. Ο κ. Στουρνάρας υπογραμμίζει ότι η γνώση είναι το κλειδί σε μια χώρα όπου υπάρχουν σπίτια για όλους, αλλά η διάθεσή τους δεν έχει ακόμη βρεθεί. «Η ενίσχυση της διαφάνειας, η ορθή ενημέρωση και η υπεύθυνη καθοδήγηση των πολιτών είναι προϋποθέσεις για μια πιο υγιή και δίκαιη αγορά ακινήτων», αναφέρει, χαρακτηρίζοντας το βιβλίο «ουσιαστική συμβολή».

Με αφορμή αυτές τις θέσεις, το βιβλίο παρουσιάζει δέκα βασικούς κανόνες πριν από την επιλογή αγοράς μόνιμης κατοικίας. Οι συγγραφείς, με τη μορφή διαλόγου, παραθέτουν έναν πρακτικό οδηγό, συμπυκνώνοντας την πολυετή εμπειρία τους.

1. **Τοποθεσία:** Η επιλογή της περιοχής επηρεάζεται από τον τόπο καταγωγής, εργασίας και τις μελλοντικές προοπτικές. Διαφορετικές ανάγκες έχουν οι άγαμοι σε σχέση με τα ζευγάρια που σχεδιάζουν παιδιά, ενώ η κυκλοφοριακή συμφόρηση στις πόλεις πρέπει να λαμβάνεται σοβαρά υπόψη.
2. **Μέγεθος:** Ο προσδιορισμός των απαιτούμενων τετραγωνικών μέτρων δεν είναι απλή υπόθεση, καθώς η οικονομική αστάθεια και η υβριδική εργασία μπορούν να οδηγήσουν σε λάθη, είτε σε υπερβολικά μεγάλο είτε σε ανεπαρκή χώρο.
3. **Παλαιότητα, Ανακαίνιση, Ενεργειακή Αναβάθμιση:** Αυτοί οι τρεις παράγοντες απαιτούν τη συνδρομή ειδικών (μηχανικού, αρχιτέκτονα, κατασκευαστή). Σημειώνεται ότι από το 2030 και το 2033, η ενοικίαση και πώληση κατοικιών ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η θα απαγορεύεται χωρίς αναβάθμιση.
4. **Ενεργειακή Κλάση:** Η μόνωση, η θέρμανση, οι ηλιακοί θερμοσίφωνες και ο φωτισμός επηρεάζουν σημαντικά την ενεργειακή βαθμολογία. Οι αναβαθμίσεις είναι κοστολογικά συμφερότερες πριν από το 2030.
5. **Όροφος:** Ο τελευταίος όροφος με θέα είναι ο ακριβότερος, αλλά λειτουργεί ως θερμομόνωση για τους από κάτω, επιβαρύνοντας τις θερμικές απαιτήσεις. Ο πρώτος όροφος μπορεί να έχει θέματα θορύβου και ασφάλειας.
6. **Βοηθητικοί Χώροι:** Αποθήκες και θέσεις στάθμευσης αυξάνουν την αξία και τη λειτουργικότητα, ιδίως σε περιοχές με δυσκολία εύρεσης parking.
7. **Διαχείριση Κτιρίου:** Η κατάσταση της πολυκατοικίας, η ύπαρξη και λειτουργία διαχειριστή, καθώς και οι διαδικασίες επίλυσης προβλημάτων, είναι κρίσιμα στοιχεία.
8. **Κοινόχρηστα και Σχέσεις με Συνιδιοκτήτες:** Τα χιλιοστά, οι δαπάνες και η συνέπεια των ενοίκων επηρεάζουν την καθημερινότητα. Η καλή σχέση με τους γείτονες είναι επίσης σημαντική.
9. **Έγκριση από τη Σύζυγο/Σύντροφο:** Το βιβλίο αναγνωρίζει χιουμοριστικά, αλλά και ρεαλιστικά, τον καταλυτικό ρόλο της συζύγου ή συντρόφου στην τελική απόφαση.
10. **Διαχείριση «Θέλω» και «Μπορώ»:** Η τήρηση των οικονομικών δυνατοτήτων είναι απαραίτητη, καθώς η υπέρβαση των ορίων οδηγεί σε απώλεια σπιτιών, όπως συνέβη στην προηγούμενη κρίση.

Το «Αγοράζω Σπίτι» περιλαμβάνει ενότητες για τη στρατηγική αγοράς, τα δάνεια, τους μεσίτες, τον νομικό και πολεοδομικό έλεγχο, τη φορολογία, την ασφάλιση, την ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς και οδηγίες για ενοικίαση ή πώληση ακινήτου. Συνοδεύεται από παράρτημα με τα απαραίτητα έγγραφα για συμβολαιογραφικές πράξεις. Οι συγγραφείς, Στράτος Παραδιάς (ΠΟΜΙΔΑ, ευρωπαϊκές αγορές) και Ηλίας Παπαγεωργιάδης (διεθνής αγορά), προσφέρουν ένα πρακτικό εγχειρίδιο για τον πολίτη που επιθυμεί να προχωρήσει με γνώση, ασφάλεια και ρεαλισμό. Η παρουσίαση του βιβλίου θα πραγματοποιηθεί τη Δευτέρα, 15 Δεκεμβρίου, στις 7:00 μ.μ., στο βιβλιοπωλείο ΙΑΝΟΣ (Σταδίου 24, Αθήνα).