Επιστροφή ενοικίου: Πώς υπολογίζεται και ποιοι δικαιούνται έως 800 ευρώ

Η νέα ρύθμιση για την επιστροφή ενοικίου ενεργοποιείται αυτόματα για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά, φέρνοντας ανακούφιση σε πολλούς, ωστόσο, το τελικό ποσό που θα πιστωθεί στους λογαριασμούς των δικαιούχων εξαρτάται από δύο βασικούς παράγοντες: το ύψος του μισθώματος που έχει δηλωθεί στην εφορία (έντυπο Ε1) και τα εισοδηματικά-περιουσιακά κριτήρια που θέτει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως και 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον προσαύξηση ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων. Αντίστοιχα, για κάθε φοιτητική κατοικία, το ανώτατο ποσό είναι επίσης 800 ευρώ. Ωστόσο, υπάρχουν ειδικές κατηγορίες δικαιούχων που απαιτούν την υποβολή αίτησης έως τις 31 Δεκεμβρίου.

Στον επίσημο οδηγό της ΑΑΔΕ, παρουσιάζονται αναλυτικά όλες οι ερωτήσεις και οι απαντήσεις, προκειμένου κάθε δικαιούχος να γνωρίζει επακριβώς τι δικαιούται, πότε θα λάβει την πίστωση και ποιες λεπτομέρειες πρέπει να προσέξει.

**Πώς υπολογίζεται η ενίσχυση;**
Η ετήσια οικονομική ενίσχυση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο (1/12) του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε για την κύρια κατοικία ή για κάθε φοιτητική κατοικία κατά το προηγούμενο έτος. Για παράδειγμα, εάν για μια φοιτητική κατοικία καταβλήθηκαν 300 ευρώ μηνιαίως από τον Σεπτέμβριο έως τον Δεκέμβριο του 2024 (συνολικά 1.200 ευρώ), η ετήσια ενίσχυση ανέρχεται σε 100 ευρώ (1.200€ / 12).

Στην περίπτωση διαδοχικών μισθώσεων μέσα στο έτος, η ετήσια δαπάνη ενοικίου υπολογίζεται αθροιστικά. Έτσι, εάν κάποιος πλήρωνε 400 ευρώ μηνιαίως από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο και στη συνέχεια 450 ευρώ από τον Ιούλιο έως τον Δεκέμβριο, η συνολική ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 5.100 ευρώ, με την επιστροφή ενοικίου να φτάνει τα 425 ευρώ (5.100€ / 12).

**Ύψος ενίσχυσης για κύρια κατοικία και προσαυξήσεις**
Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ, ενώ το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, όπως αυτό δηλώνεται στο Ε1. Ωστόσο, το τελικό ποσό δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για περιπτώσεις διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, όπου η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε γονέα ξεχωριστά.

Αν, για παράδειγμα, ένας μισθωτής χωρίς τέκνα κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ, δικαιούται το μέγιστο ποσό των 800 ευρώ, καθώς το 1/12 της δαπάνης του είναι 1.000 ευρώ. Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει δύο τέκνα και κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ, η ενίσχυση ανέρχεται στα 900 ευρώ (800€ + 100€ προσαύξηση), εφόσον αυτό το ποσό είναι μικρότερο από το 1/12 της ετήσιας δαπάνης (1.000€). Αντίθετα, αν το ετήσιο μίσθωμα είναι 6.000 ευρώ, η ενίσχυση ανέρχεται σε 500 ευρώ (1/12 της δαπάνης), χωρίς να υπολογίζεται προσαύξηση, καθώς η ενίσχυση δεν μπορεί να ξεπεράσει το ποσό του 1/12 της ετήσιας δαπάνης.

**Φοιτητική κατοικία και ειδικές περιπτώσεις**
Για τη φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση είναι έως 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή. Σε περίπτωση που ένα κοινό μίσθωμα καλύπτει περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.

**Αυτόματη πίστωση και περιπτώσεις που απαιτούν αίτηση**
Η οικονομική ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς την ανάγκη υποβολής αίτησης. Αυτό γίνεται με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.

Ωστόσο, για ειδικές περιπτώσεις, όπως όταν ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση μίσθωσης ή υποβάλλει χειρόγραφη, απαιτείται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης. Αυτό αφορά περιπτώσεις που απαιτείται η προσκόμιση μισθωτηρίου, αποδεικτικών καταβολής μισθώματος ή βεβαίωσης σπουδών.

**Κριτήρια εισοδήματος και περιουσίας**
Για τη χορήγηση της ενίσχυσης στην κύρια κατοικία, εξετάζονται εισοδηματικά κριτήρια: έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για έγγαμους ή μέλη συμφώνου συμβίωσης (προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο), και έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες (προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο). Επίσης, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας (με βάση τον ΕΝΦΙΑ) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμους, ή 120.000 ευρώ προσαυξανόμενα κατά 20.000 ευρώ για σύζυγο/μέρος συμφώνου και κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη μισθωμένη φοιτητική κατοικία, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το ποιος δηλώνει τη φοιτητική κατοικία.

Αναφορικά με συγκεκριμένα παραδείγματα, ένας 25χρονος που σπουδάζει και μίσθωσε κύρια κατοικία με ετήσιο μίσθωμα 8.520 ευρώ, και έχοντας εισόδημα από εκμίσθωση 12.000 ευρώ, δικαιούται ενίσχυση 710 ευρώ, καθώς εφαρμόζεται το κριτήριο της φοιτητικής κατοικίας. Σε περίπτωση διαζευγμένων γονέων με ένα εξαρτώμενο τέκνο, ο ένας εκ των οποίων πλήρωσε ετήσιο μίσθωμα 8.520 ευρώ, δικαιούται 710 ευρώ. Ο άλλος, με ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ, λαμβάνει 850 ευρώ (το 1/12 είναι 1.000€, αλλά περιορίζεται στα 850€ λόγω του μέγιστου ορίου των 800€ προσαυξημένο κατά 50€).