ΕΝΦΙΑ 2026: Πώς να εξασφαλίσετε τις μέγιστες εκπτώσεις
Όλα τα βήματα για μειωμένο ή και μηδενικό φόρο ακινήτων, με νέες προϋποθέσεις ασφάλισης και κριτήρια για μικρούς οικισμούς
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ αναμένεται να υποστηριχθεί από δύο βασικούς πυλώνες: τις εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα που εφαρμόζονται ήδη από το 2025 και σημαντικές μειώσεις, ακόμη και πλήρη απαλλαγή, για χιλιάδες κατοίκους μικρών οικισμών από το 2026. Για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, το κεντρικό ερώτημα παραμένει πώς θα επιτευχθεί το μέγιστο δυνατό όφελος. Η διαδικασία απαιτεί προσοχή στη λεπτομέρεια.
Η πρώτη κρίσιμη προϋπόθεση αφορά την αντικειμενική αξία του ακινήτου, με διαχωρισμό σε δύο κατηγορίες: ακίνητα έως 500.000 ευρώ και αυτά που την ξεπερνούν. Η αξία αυτή καθορίζει το ανώτατο όριο έκπτωσης, που φτάνει το 20% για ακίνητα έως 500.000 ευρώ και περιορίζεται στο 10% για τα ακριβότερα.
Το δεύτερο, και ίσως σημαντικότερο, βήμα είναι η ασφάλιση της κατοικίας. Η κυβέρνηση συνδέει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ αποκλειστικά με την ύπαρξη συγκεκριμένων καλύψεων: σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Αυτές οι καλύψεις είναι υποχρεωτικές για την εφαρμογή οποιασδήποτε έκπτωσης, με την ασφάλιση να καλύπτει ολόκληρη την αξία ανακατασκευής, τουλάχιστον 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην κάλυψη περιλαμβάνονται αποθήκες και γκαράζ, αλλά όχι το οικόπεδο.
Ένα σημείο που συχνά οδηγεί σε αποκλεισμό είναι η ταύτιση των δηλωμένων τετραγωνικών μέτρων στο ασφαλιστήριο με αυτά του Ε9. Ακόμη και μια μικρή αναντιστοιχία συνεπάγεται αυτόματη απώλεια των εκπτώσεων.
Το ποσοστό της έκπτωσης αυξάνεται ανάλογα με τη διάρκεια της ασφάλισης. Τρεις μήνες ασφάλισης εντός του 2025 παρέχουν τη βασική μείωση 5%. Η πλήρης ετήσια ασφάλιση, ωστόσο, μπορεί να οδηγήσει στο μέγιστο όφελος, δηλαδή 20% για ακίνητα έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
Επιπλέον, από το 2026 τίθεται σε εφαρμογή ένα δεύτερο πακέτο ελαφρύνσεων, ανεξάρτητο από την ασφάλιση, που αφορά τον τόπο κατοικίας. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται στο μισό το 2026 και μηδενίζεται το 2027 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, με την εξαίρεση των οικισμών της Αττικής (εκτός των νησιών). Στις παραμεθόριες περιοχές, όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία, η Μακεδονία, η Θράκη και η Ήπειρος, το πληθυσμιακό όριο ανέρχεται στους 1.700 κατοίκους. Συνολικά, αυτές οι ρυθμίσεις αναμένεται να ωφελήσουν περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα.