Οδηγός ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι θα δουν αλλαγές στον λογαριασμό τους
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων το 2026, με νέες εκπτώσεις και πιθανές αυξήσεις.
Εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα θα αντιμετωπίσουν αλλαγές στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για το 2026. Συνολικά, πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν τα εκκαθαριστικά τους έως τα μέσα Μαρτίου 2026. Η αποπληρωμή θα γίνεται είτε εφάπαξ έως τέλος Μαρτίου 2026, είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις από τον ίδιο μήνα έως τον Φεβρουάριο του 2027.
Ενώ η πλειονότητα των φορολογουμένων αναμένεται να πληρώσει το ίδιο ποσό με το 2025, λόγω σταθερότητας στην περιουσιακή τους κατάσταση και στις παραμέτρους υπολογισμού του φόρου, πάνω από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα δουν διαφορές στα εκκαθαριστικά τους. Αυτές οι διαφορές οφείλονται σε διάφορους παράγοντες, όπως αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση, την εφαρμογή νέων ρυθμίσεων ή ισχυόντων εκπτώσεων.
**Ποιοι ιδιοκτήτες επηρεάζονται συγκεκριμένα:**
* **Κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους:** Όσοι κατέχουν δικαιώματα επί κύριων κατοικιών σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εκτός της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων) θα επωφεληθούν από έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ των εν λόγω ακινήτων. Αυτή η έκπτωση αφορά κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 400.000 ευρώ και εκτιμάται ότι καλύπτει περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα σε 12.720 οικισμούς.
* **Μεταβολές στην περιουσιακή εικόνα κατά τη διάρκεια του 2025:** Ιδιοκτήτες που απέκτησαν ή θα αποκτήσουν ακίνητα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή εμπράγματα δικαιώματα, ή τακτοποίησαν ημιυπαίθριους χώρους κατά τη διάρκεια του 2025, θα δουν αλλαγές. Όσοι υπέβαλαν δηλώσεις μέσω myProperty και τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικό προσδιορισμό, η εικόνα τους έχει ενημερωθεί αυτόματα. Οι υπόλοιποι έχουν προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 για να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Η απόκτηση ακινήτων θα οδηγήσει σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ, ενώ η πώληση ή μεταβίβαση θα τον μειώσει.
* **Μεταβολές στα εισοδηματικά κριτήρια:** Ιδιοκτήτες που το 2026 θα αποκτήσουν μερική ή ολική απαλλαγή λόγω αύξησης των εισοδηματικών ορίων (π.χ. λόγω γάμου, απόκτησης τέκνου) ή μείωσης του εισοδήματός τους, θα δουν τον φόρο τους να μειώνεται ή ακόμα και να απαλλάσσονται πλήρως. Αντίστοιχα, όσοι χάσουν την απαλλαγή λόγω αύξησης του εισοδήματος πάνω από τα προβλεπόμενα όρια, θα καταβάλουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ ή θα πληρώσουν φόρο για πρώτη φορά.
* **Ασφάλιση κατοικιών:** Κατοικίες φυσικών προσώπων αξίας έως 500.000 ευρώ που ασφαλίστηκαν το 2025 για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για τουλάχιστον 3 έως 12 μήνες, θα λάβουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ. Για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, η μείωση ανέρχεται στο 10%.
**Επιπλέον Εκπτώσεις και Απαλλαγές για τον ΕΝΦΙΑ 2026:**
* **Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας:** Για μόνιμους κατοίκους οικισμών έως 1.500 κατοίκους (εξαιρουμένης της Αττικής), με φορολογητέα αξία κατοικίας έως 400.000 ευρώ.
* **Έκπτωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ:** Για οικογένειες με φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα 2024 έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος), επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ (άγαμος), 150.000 ευρώ (έγγαμος με ένα τέκνο) ή 200.000 ευρώ (έγγαμος με δύο τέκνα).
* **Πλήρης απαλλαγή από ΕΝΦΙΑ:** Για τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες ή οικογένειες με αναπηρία 80%+, εφόσον το καθαρό οικογενειακό εισόδημα 2024 δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος) και η επιφάνεια κτισμάτων είναι έως 150 τ.μ.
Τέλος, για το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για αξία άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον οι κατοικίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.