Έξωση στα ακίνητα: Νέο κύμα πλειστηριασμών από την ΑΑΔΕ

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί ένα νέο, μαζικό κύμα αναγκαστικών μέτρων, με στόχο τη ρευστοποίηση δεκάδων ακινήτων που θα οδηγηθούν στο ηλεκτρονικό σφυρί τις επόμενες εβδομάδες. Από τώρα και έως τις αρχές Φεβρουαρίου του 2026, αναμένεται να δημοπρατηθούν περισσότερα από 30 ακίνητα, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα κατηγοριών: διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, αποθήκες και επαγγελματικούς χώρους.

Οι τιμές πρώτης προσφοράς θα είναι εξαιρετικά ποικίλες, ξεκινώντας από το εντυπωσιακό ποσό των 1.000 ευρώ για μικρά διαμερίσματα, ενώ για πολυτελείς μεζονέτες στη Μύκονο, οι τιμές εκκίνησης αναμένεται να αγγίξουν και να ξεπεράσουν τα 3,8 εκατομμύρια ευρώ. Αυτή η κινητοποίηση συνδέεται άμεσα με την ανησυχητική αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο, οι οποίες έχουν φτάσει τα 111,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Μόνο κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2025, οι απλήρωτοι φόροι ανήλθαν σε 5,7 δισεκατομμύρια ευρώ.

Στη λίστα των ακινήτων που αναμένεται να βγουν σε πλειστηριασμό περιλαμβάνονται, ενδεικτικά, μια μεζονέτα 175 τ.μ. στη Μύκονο με τιμή εκκίνησης 3.880.000 ευρώ, ένα διαμέρισμα 80,5 τ.μ. στο Περιστέρι με 126.000 ευρώ, μια κατοικία 49,5 τ.μ. στο Χαλκούτσι Ωρωπού (91.000 ευρώ), βιομηχανικά κτίρια στο Αιγάλεω (από 40.000 ευρώ), ένα κατάστημα 132 τ.μ. στη Νέα Ιωνία (127.200 ευρώ), καθώς και ένα μεγάλο οικόπεδο με οικοδομή στην ίδια περιοχή (3,18 εκατ. ευρώ). Επίσης, θα δημοπρατηθούν διαμέρισμα 215 τ.μ. στη Βουλιαγμένη (1.265.900 ευρώ) και ένα επαγγελματικό ακίνητο 1.300 τ.μ. στη Λεωφόρο Μεσογείων στο Χαλάνδρι, με τιμή άνω των 2 εκατ. ευρώ.

Η διαδικασία πλειστηριασμού ξεκινά με την κατάσχεση του ακινήτου και την κοινοποίηση ειδοποίησης στον οφειλέτη. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, εάν υπάρχει άμεσος κίνδυνος απώλειας της οφειλής, η ΑΑΔΕ δύναται να παρακάμψει την τυπική διαδικασία και να προχωρήσει σε άμεση δέσμευση του ακινήτου. Από τη στιγμή της επίδοσης της έκθεσης κατάσχεσης, ο οφειλέτης χάνει το δικαίωμα διάθεσης του ακινήτου. Εάν δεν υπάρξει ρύθμιση των οφειλών, η υπηρεσία υποχρεούται εντός 40 ημερών έως 4 μηνών από την κατάσχεση να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού, η οποία πρέπει να λάβει χώρα το αργότερο εντός πέντε μηνών από την έκδοση του προγράμματος. Τυχόν αναβολή του πλειστηριασμού οδηγεί σε έκδοση νέου προγράμματος εντός ενός έτους. Η διαδικασία αναστέλλεται μόνο με ρύθμιση χρεών ή δικαστική απόφαση.

Οι επόμενοι μήνες αναμένεται να είναι ιδιαίτερα «θερμοί» στην αγορά ακινήτων, καθώς η πλατφόρμα πλειστηριασμών θα φιλοξενήσει ακίνητα από ολόκληρη την Ελλάδα, με τιμές που καλύπτουν όλο το φάσμα της αγοράς.