Φοροαπαλλαγή για «νεκρά» ακίνητα: Τα κίνητρα και οι όροι για ενοικίαση

Με τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, τίθεται σε ισχύ το νέο καθεστώς φοροαπαλλαγής για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαθέσουν στην αγορά κλειστά ακίνητα για τρία ή περισσότερα χρόνια, καθώς και κατοικίες που μέχρι πέρυσι λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η ρύθμιση προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπραχθούν τα επόμενα τρία χρόνια, με προϋπόθεση την υπογραφή της πρώτης μίσθωσης κύριας κατοικίας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Σύμφωνα με οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ, το μέτρο προσφέρει ουσιαστικό όφελος στους ιδιοκτήτες, εφόσον τηρηθούν αυστηρά οι κανόνες που ορίζουν πότε ένα ακίνητο θεωρείται κενό και υπό ποιες προϋποθέσεις χάνεται η φοροαπαλλαγή. Η απαλλαγή αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο. Εφαρμόζεται τόσο σε ακίνητα που παραμένουν κενά για τουλάχιστον τρία συνεχόμενα έτη, όσο και σε ακίνητα που είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο φορολογικό έτος.

Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να έχει διάρκεια τριών ετών. Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή, προβλέπεται περιθώριο τριών μηνών για αντικατάσταση. Ειδικά για μισθώσεις σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους, επιτρέπονται συμβάσεις διάρκειας έξι μηνών, με αντίστοιχο εξάμηνο περιθώριο επαναμίσθωσης.

Κρίσιμο στοιχείο για τη διατήρηση της απαλλαγής είναι η σταθερή χρήση του ακινήτου. Εάν κατά τη διάρκεια της τριετίας το ακίνητο παραμείνει άδειο για περισσότερους από τρεις μήνες χωρίς νέα μίσθωση (ή έξι μήνες για τις ειδικές κατηγορίες), η φοροαπαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά. Τότε, τα αφορολόγητα ενοίκια καθίστανται φορολογητέα.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση αποσκοπεί στην επαναφορά χιλιάδων ακινήτων, που παραμένουν ανενεργά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνιες μισθώσεις, στην αγορά ενοικίασης. Για τους ιδιοκτήτες, το όφελος είναι άμεσο και ουσιαστικό, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις, οι προθεσμίες και οι όροι χρήσης του ακινήτου.