Το ψηφιακό τέλος ήρθε για να μείνει: Τι αλλάζει σε μισθώσεις και δάνεια
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει το τοπίο μετά την κατάργηση του χαρτοσήμου, με νέες οδηγίες για πολίτες και επιχειρήσεις.
Μετά την κατάργηση του χαρτοσήμου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησε στην έκδοση αναλυτικών οδηγιών για την εφαρμογή του ψηφιακού τέλους, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα συναλλαγών που επηρεάζουν τόσο ιδιώτες όσο και επιχειρήσεις. Οι νέες ρυθμίσεις αφορούν ζητήματα όπως οι ενοικιάσεις ακινήτων, τα δάνεια και οι κινήσεις τραπεζικών λογαριασμών, μετά από σχεδόν ένα χρόνο εφαρμογής του νέου καθεστώτος.
Οι κυριότερες αλλαγές που εισάγονται με το ψηφιακό τέλος περιλαμβάνουν:
* **Επαγγελματικές μισθώσεις:** Επιβάλλεται ψηφιακό τέλος 3,60% επί του μισθώματος για μισθώσεις που δεν υπάγονται σε ΦΠΑ.
* **Δάνεια:** Εφαρμόζονται δύο συντελεστές: 2,40% για καθαρά επιχειρηματικά δάνεια και 3,60% για όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις.
* **Κατοικίες:** Παραμένουν πλήρως απαλλαγμένες από το τέλος, ακόμη και αν μισθώνονται από εταιρείες για τους εργαζομένους τους.
* **Εξαιρέσεις:** Διευρύνεται ο κατάλογος των απαλλαγών, με έμφαση σε συναλλαγές που αφορούν χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
**Τι ισχύει στις μισθώσεις ακινήτων**
Για τις επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης αποθήκης ή θέσης στάθμευσης για επαγγελματική χρήση, επιβάλλεται ψηφιακό τέλος 3,60% επί του μισθώματος, εφόσον η μίσθωση δεν υπάγεται σε καθεστώς ΦΠΑ.
Ωστόσο, το τέλος δεν επιβάλλεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
* Μισθώσεις κατοικιών.
* Ενιαία μίσθωση κατοικίας μαζί με αποθήκη ή θέση στάθμευσης.
* Όταν επιχείρηση μισθώνει κατοικία για τις στεγαστικές ανάγκες των υπαλλήλων της.
* Μεμονωμένη μίσθωση αποθήκης ή στάθμευσης από ιδιώτη για προσωπική χρήση.
Στην περίπτωση που ένα μέρος της κατοικίας χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς, το τέλος επιβάλλεται αναλογικά, μόνο στο ενοίκιο που αντιστοιχεί στην επαγγελματική χρήση.
**Δάνεια, πιστώσεις και οι νέοι συντελεστές**
Το ψηφιακό τέλος αντικαθιστά πλέον το χαρτόσημο σε δάνεια (έντοκα και άτοκα), πιστωτικές κάρτες και κάθε είδους πίστωση που εξομοιώνεται με δάνειο. Καλύπτονται επίσης περιπτώσεις μετατροπής παλαιάς οφειλής σε νέο δάνειο, εφόσον το αρχικό δεν είχε επιβαρυνθεί με τέλος. Οι τόκοι που κεφαλαιοποιούνται θεωρούνται νέα κεφάλαια και υπάγονται κανονικά σε τέλος.
Οι συντελεστές καθορίζονται ως εξής:
* **2,40%:** Για δάνεια μεταξύ επιχειρηματιών που συνάπτονται αποκλειστικά για την επιχειρηματική τους δραστηριότητα, καθώς και για δάνεια όπου τουλάχιστον ένας από τους συμβαλλόμενους είναι εταιρεία.
* **3,60%:** Για όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις, όπως δάνεια μεταξύ ιδιωτών ή δάνεια μεταξύ επιχειρηματιών που δεν εξυπηρετούν άμεσα την επιχειρηματική τους δραστηριότητα.
**Εξαιρέσεις από την επιβολή του ψηφιακού τέλους**
Απαλλάσσονται πλήρως από την επιβολή του ψηφιακού τέλους οι παρακάτω συναλλαγές:
* Δάνεια και πιστώσεις όπου ο δανειστής ή ο οφειλέτης είναι χρηματοπιστωτικό ίδρυμα (τράπεζα, ίδρυμα πληρωμών κ.λπ.) που εποπτεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.
* Ομολογιακά δάνεια.
* Δάνεια όπου δανειστής είναι αλλοδαπή τράπεζα.
* Δάνεια που χορηγούνται στο πλαίσιο προγραμμάτων της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
* Δάνεια προς εταιρείες, όταν τα χρήματα καταβάλλονται σε μόνιμη εγκατάστασή τους στο εξωτερικό και συνδέονται με τη δραστηριότητα αυτής της εγκατάστασης.