Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων από 1η Ιανουαρίου 2026
Νέο πλαίσιο για τις μισθώσεις με αυστηρές ποινές για όσους δεν συμμορφωθούν – Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η νέα διάταξη του νόμου 5222/2025 καθιστά υποχρεωτική την πληρωμή όλων των μισθωμάτων κατοικιών μέσω του ΙΒΑΝ του ιδιοκτήτη, όπως αυτός έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η ρύθμιση αφορά τόσο τις νέες συμβάσεις όσο και τις υφιστάμενες, αντικαθιστώντας οριστικά τις παραδοσιακές συναλλαγές μετρητών.
Ο νέος νόμος εισάγει παράλληλα σημαντικές ποινές για όσους δεν συμμορφωθούν. Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να λαμβάνουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος κινδυνεύουν να χάσουν την προβλεπόμενη φορολογική έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις ακινήτων, μια διάταξη που ο χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ ως «έμμεση ποινή». Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που θα αρνηθούν την τραπεζική πληρωμή θα στερηθούν το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου, καθώς και κάθε άλλης κρατικής ενίσχυσης που σχετίζεται με τις μισθώσεις. Αυτό δημιουργεί ένα διπλό κίνητρο συμμόρφωσης, πιέζοντας και τις δύο πλευρές προς την τήρηση της νέας διαδικασίας.
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους εκμισθωτές να επικαιροποιήσουν άμεσα τα μισθωτήρια, ενσωματώνοντας ρητό όρο για την αποκλειστική τραπεζική πληρωμή στον δηλωμένο λογαριασμό του ιδιοκτήτη (ΙΒΑΝ), εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Η άρνηση πληρωμής μέσω τραπέζης εκ μέρους του ενοικιαστή θα θεωρείται μη καταβολή και θα παρέχει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου.
Είναι σημαντικό η κατάθεση να γίνεται μόνο σε λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη, αποκλείοντας τη χρήση λογαριασμών τρίτων. Ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να δηλώσει τον συγκεκριμένο λογαριασμό στην ΑΑΔΕ για λόγους φορολογικού ελέγχου. Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να αναφέρεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων. Αν υπάρχουν πολλαπλοί ιδιοκτήτες, ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το αναλογούν ποσό.
Για τη διατήρηση της φορολογικής έκπτωσης, όλες οι πληρωμές μισθωμάτων πρέπει να ολοκληρώνονται τραπεζικά εντός του ίδιου οικονομικού έτους, δηλαδή μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου. Σημειώνεται ότι τα ποσά που προέρχονται από ενοίκια δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ ή στους ίδιους τους ιδιοκτήτες την άμεση είσπραξή τους.
Η αγορά υποδέχεται τη ρύθμιση με αίσθημα αισιοδοξίας, παρά τις επιφυλάξεις. Παρόλο που η πλειοψηφία των συναλλαγών πραγματοποιείται ήδη ηλεκτρονικά, η νέα υποχρέωση εισάγει απόλυτη διαφάνεια και αυστηρότερη τήρηση των κανόνων. Η αλλαγή αναμένεται να ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών και να περιορίσει τα φαινόμενα μη καταβολής ενοικίων, αν και απαιτείται περίοδος προσαρμογής για την πλήρη εδραίωσή της.
Οι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα, καθώς η άρνηση τραπεζικής πληρωμής συνεπάγεται άμεση απώλεια επιδομάτων και προνομίων. Η ρύθμιση προωθεί τη διαφάνεια, διευκολύνει τον φορολογικό έλεγχο και παρέχει μεγαλύτερη προστασία και στις δύο πλευρές.
Το νέο πλαίσιο για τις μισθώσεις, με την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων, σηματοδοτεί μια νέα εποχή, καθορισμένη από σαφείς κανόνες, περιορισμό της φοροδιαφυγής και ενίσχυση της εμπιστοσύνης στις συναλλαγές. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές οφείλουν να προετοιμαστούν εγκαίρως για τη διασφάλιση της συμμόρφωσής τους με το νέο καθεστώς που τίθεται σε ισχύ από τις αρχές του 2026.