Χρυσή Βίζα: Το τεστ του 2025 θα καθορίσει τις νέες κινήσεις της κυβέρνησης στα ακίνητα
Τα στοιχεία για την πτώση των αιτήσεων, μετά το σφίξιμο των όρων, αναμένεται να κρίνουν τις μελλοντικές προσαρμογές της πολιτικής για την προσέλκυση επενδύσεων και την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Η πορεία της “Χρυσής Βίζας” (Golden Visa) και τα αποτελέσματα του 2025 θα διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στον καθορισμό των επόμενων στοχευμένων παρεμβάσεων της κυβέρνησης στον τομέα των ακινήτων. Το οικονομικό επιτελείο παρακολουθεί στενά τα δεδομένα, μετά την πρόσφατη αυστηροποίηση των όρων χορήγησης του προγράμματος. Οι αλλαγές αυτές αποσκοπούσαν στην ανακούφιση της εγχώριας κτηματαγοράς από τις πιέσεις που ασκούνται από ξένα κεφάλαια, προς όφελος των ελληνικών νοικοκυριών.
Το μεγάλο τεστ για τις επόμενες κυβερνητικές κινήσεις αναμένεται να είναι η πιθανή απότομη πτώση των αιτήσεων μέσα στο 2025. Το ερώτημα που τίθεται είναι εάν θα διατηρηθεί το «φρένο» για να επιτραπεί η αποκλιμάκωση των ενοικίων, ή αν θα χρειαστούν περαιτέρω διορθωτικές κινήσεις για την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, χωρίς όμως να τίθενται σε κίνδυνο πολύτιμα επενδυτικά κεφάλαια.
Τα στοιχεία που προέρχονται από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου καταδεικνύουν ότι, μετά το κλείσιμο των «παραθύρων ευκαιρίας» με τα προηγούμενα, χαμηλότερα όρια, η αγορά ακινήτων για την απόκτηση Golden Visa δέχθηκε ένα απότομο «φρενάρισμα». Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο του 2024 καταγράφηκαν 822 αιτήσεις, ενώ τον αντίστοιχο μήνα του τρέχοντος έτους ο αριθμός αυτός μειώθηκε δραματικά σε μόλις 390, σημειώνοντας μια βουτιά 52,5%. Ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι ενώ πέρυσι τον Σεπτέμβριο εγκρίθηκαν 607 άδειες, φέτος εγκρίθηκε μόλις μία. Αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και στις ανανεώσεις αδειών, όπου τα αιτήματα μειώθηκαν κατά περίπου 75%. Παρότι η συνολική πτώση για το εννεάμηνο είναι ηπιότερη (-6%), η μηνιαία «κατρακύλα» υποδηλώνει ότι η πολιτική της κυβέρνησης αποδίδει, πιθανώς και πέραν των αρχικών προσδοκιών.
Παράλληλα με την πτώση, παρατηρείται μια εντυπωσιακή αναδιάταξη των εθνικοτήτων που στρέφονται στην Ελλάδα. Οι Κινέζοι επενδυτές διατηρούν την πρωτοκαθεδρία με 8.792 άδειες (+29%). Ωστόσο, η πραγματική «έκρηξη» προέρχεται από την Τουρκία, όπου οι άδειες σε Τούρκους επενδυτές αυξήθηκαν κατά 153% (2.698 από 1.067 πέρυσι). Σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης οι επενδυτές από το Ισραήλ (+84%), ενώ ακολουθούν επενδυτές από τη Βρετανία, τις ΗΠΑ και τον Λίβανο.
Το σύστημα παραμένει «μπουκωμένο» από εκκρεμείς αιτήσεις, με 13.499 να βρίσκονται σε αναμονή. Από αυτές, η πλειονότητα, 10.703 (ποσοστό 79%), αφορά ακίνητα στην Αττική, επιβεβαιώνοντας την έντονη πίεση που ασκήθηκε στην αγορά κατοικίας της πρωτεύουσας.
Το οικονομικό επιτελείο αντιμετωπίζει πλέον μια περίπλοκη εξίσωση για το 2026. Τα έσοδα από το πρόγραμμα μειώνονται, ενώ ταυτόχρονα υπάρχει η ανάγκη για επενδύσεις που θα τονώσουν την οικονομία. Από την άλλη πλευρά, η «ψύξη» της αγοράς ακινήτων μέσω της Golden Visa αποτέλεσε βασικό μοχλό για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Τα τελικά αριθμητικά στοιχεία του 2025 θα τεθούν υπό λεπτομερή ανάλυση και θα καθορίσουν εάν η κυβέρνηση θα ακολουθήσει την υφιστάμενη στρατηγική ή θα αναζητήσει μια νέα, ισορροπημένη λύση.