«Χρυσή Βίζα» υπό το πρίσμα των παρατυπιών: Πώς φθηνά ακίνητα ξεγελνούν το σύστημα
Έρευνα σε διαφημίσεις social media αποκαλύπτει νέες, αμφιλεγόμενες πρακτικές για την απόκτηση άδειας διαμονής, ενώ οι επίσημες αιτήσεις σημειώνουν πτώση.
Η αγορά ακινήτων, και ειδικότερα το πρόγραμμα «Golden Visa», βρίσκεται στο επίκεντρο συζητήσεων και ερευνών, καθώς τα στοιχεία του εννιαμήνου του 2025 καταγράφουν αξιοσημείωτη επιβράδυνση στις υποβληθείσες αιτήσεις. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την αύξηση των ορίων επένδυσης σε περιοχές υψηλής ζήτησης, έχει οδηγήσει στην εμφάνιση ευφάνταστων διαφημιστικών εκστρατειών στα social media, οι οποίες υπόσχονται τη χορήγηση άδειας διαμονής με ποσά χαμηλότερα του προβλεπόμενου ελάχιστου ορίου.
Διαφημίσεις που κάνουν το γύρο του διαδικτύου παρουσιάζουν πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα 1-2 δωματίων στην Αθήνα, ενεργειακής κλάσης Α’, με ανέσεις όπως χώρους ευεξίας, γυμναστήριο και τζακούζι στην ταράτσα, με τιμή εκκίνησης τα 230.000 ευρώ. Ωστόσο, η πραγματική τιμή των ακινήτων αυτών, σύμφωνα με καταγγελίες από επαγγελματίες της αγοράς, είναι συχνά χαμηλότερη του ελάχιστου ορίου των 250.000 ευρώ που απαιτείται για την επιλεξιμότητα στο πρόγραμμα.
Η πρακτική που φαίνεται να ακολουθείται περιλαμβάνει την είσπραξη του ελάχιστου απαιτούμενου ποσού, με την επιστροφή χρημάτων στους επενδυτές μέσω τεχνικών όπως προπληρωμένα ενοίκια για μεγάλα χρονικά διαστήματα, κάλυψη εξόδων (φόρων, αμοιβών δικηγόρων, επίπλων κ.ά.). Με αυτό τον τρόπο, η Ελλάδα παρουσιάζεται ως προορισμός που προσφέρει «Golden Visa» με ελκυστικά χαμηλά ποσά, παρακάμπτοντας ουσιαστικά τους ισχύοντες κανονισμούς.
Αυτή η κατάσταση, που εκτυλίσσεται παράλληλα με την επίσημη πτώση των αιτήσεων – 5.747 φέτος έναντι 6.108 πέρυσι έως τον Σεπτέμβριο, με τον Σεπτέμβριο ειδικά να καταγράφει 392 αιτήματα, ήτοι το ήμισυ σε σχέση με πέρυσι – εγείρει σοβαρές ανησυχίες. Το πρόγραμμα «Golden Visa», που στο παρελθόν στήριξε την αγορά ακινήτων σε περιόδους κρίσης, μαζί με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, τώρα βρίσκεται στο στόχαστρο λόγω της αύξησης των τιμών στην αγορά στέγης.
Η αύξηση των επενδυτικών ορίων, που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν τις 800.000 ευρώ σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Μύκονος, αποσκοπεί στην προστασία και συγκράτηση των τιμών. Ωστόσο, η εμφάνιση τέτοιων αμφιλεγόμενων πρακτικών υπονομεύει την αξιοπιστία και τη διαφάνεια του προγράμματος.
Απαιτείται άμεση ενίσχυση των δικλείδων ασφαλείας και των μηχανισμών ελέγχου, ώστε να αποτρέπονται φαινόμενα παρατυπιών και να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τα κριτήρια αξιοπιστίας, διαφάνειας και νομιμότητας. Οι επαγγελματίες που δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους, ιδίως όσον αφορά την αναφορά ύποπτων συναλλαγών, αντιμετωπίζουν αυστηρές κυρώσεις, συμπεριλαμβανομένων προστίμων και αφαίρεσης άδειας άσκησης επαγγέλματος, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία.