Παράταση και Αναπροσαρμογή Φορολογικών Κινήτρων για Αναβάθμιση Κτιρίων: Τα Αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ

Η πρόσφατη δημοσίευση σε ΦΕΚ της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) που παρατείνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 την έκπτωση φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, επαναφέρει στο προσκήνιο τα πάγια αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ για εξορθολογισμό των σχετικών ρυθμίσεων.

Η Ομοσπονδία Επιδιώκει την εξίσωση της αναλογίας μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών στο 50%-50%. Στόχος είναι το μέτρο να καταστεί πραγματικά λειτουργικό για τους ιδιοκτήτες και να ενισχυθούν οι ολοκληρωμένες παρεμβάσεις ανακαίνισης, αντί για αποσπασματικές εργασίες. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει σημαντικούς περιορισμούς και αλλαγές που τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, ιδίως όσον αφορά τις επιλέξιμες δαπάνες για συστήματα θέρμανσης.

Σύμφωνα με την ΚΥΑ, η έκπτωση φόρου επεκτείνεται έως τις 31.12.2026, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνονται με ηλεκτρονικά μέσα και οι σχετικές υπηρεσίες παρέχονται από επιχειρήσεις με φορολογική έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Επίσης, οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί ή να εντάσσονται σε άλλα προγράμματα επιχορήγησης.

Οι δαπάνες αυτές μειώνουν τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, κατανεμημένες ισόποσα σε πέντε έτη, με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ. Το ποσό που αφορά αγορά αγαθών (υλικών) δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο των δαπανών λήψης υπηρεσιών, δηλαδή το 25% του συνολικού τιμολογίου. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ύπαρξη νόμιμων παραστατικών και η εξόφληση με ηλεκτρονικά μέσα.

Η ρύθμιση εκτιμάται ότι ευνοεί φορολογούμενους με ετήσιο φόρο εισοδήματος ίσο ή μεγαλύτερο της ετήσιας επιστροφής φόρου. Η διαφορά, εάν υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, δεν μεταφέρεται σε επόμενα έτη ούτε στον/στην σύζυγο ή σύντροφο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το ανώτατο όριο και η μείωση του φόρου προσαρμόζονται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας.

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι η περσινή ρύθμιση προέβλεπε αύξηση του ποσοστού έκπτωσης και επέκταση στις δαπάνες αγοράς αγαθών. Ωστόσο, το βασικό της αίτημα παραμένει η αναλογία 50%-50% εργασίας-υλικών. Επισημαίνεται επίσης ότι το μέτρο μπορεί να αξιοποιηθεί για ανακαίνιση ανελκυστήρων, εφόσον το ύψος του φόρου εισοδήματος των ιδιοκτητών καθιστά τη δαπάνη οικονομικά συμφέρουσα.

Κομβική αλλαγή από την 1η Ιανουαρίου 2025 είναι η μη επιλεξιμότητα δαπανών για συστήματα θέρμανσης με χρήση πετρελαίου και φυσικού αερίου, κάτι που ευθυγραμμίζεται με την εθνική και κοινοτική νομοθεσία για τον περιορισμό της χρήσης ορυκτών καυσίμων.