«Φωτιά» τα εξοχικά στα νησιά: Απλησίαστα για τους Έλληνες – Ποιοι τα αγοράζουν

Μέσα σε διάστημα έξι ετών, οι ήδη υψηλές τιμές στις εξοχικές κατοικίες κατέγραψαν άνοδο της τάξης του 40% έως 50%, γεγονός που αποδεικνύει ότι η αγορά πλέον λειτουργεί με άλλους όρους και σε διαφορετικό επίπεδο από ό,τι στο παρελθόν. Οι εξοχικές κατοικίες, που κάποτε συνδέονταν με τη λεγόμενη “μεσαία τάξη”, έχουν μετατραπεί πλέον σε επιλογή για λίγους και ισχυρούς οικονομικά, κυρίως ξένους αγοραστές. Ακόμα και σε γνωστά παραθαλάσσια θέρετρα της Αττικής, οι τιμές έχουν ξεπεράσει κάθε προηγούμενο (π.χ. στη Νέα Μάκρη η μέση ζητούμενη τιμή ξεπερνά τα 2.500 €/τ.μ.). Ωστόσο, η μεγαλύτερη «έκρηξη» παρατηρείται στα νησιά –ιδίως του Αιγαίου– όπου οι τιμές φτάνουν σε ορισμένες περιπτώσεις πάνω από 7.000 €/τ.μ. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Insights, οι βασικοί παίκτες στην αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα προέρχονται από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία, τη Βρετανία, τη Γαλλία και την Ολλανδία. Με βάση τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος, οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν πέρυσι σε 2,75 δισ. ευρώ, ενώ το πρώτο τρίμηνο του 2025 καταγράφηκαν 357 εκατ. ευρώ, δείχνοντας μια τάση επιβράδυνσης. Γιατί υπάρχει τόσο μεγάλο ενδιαφέρον; Διότι, παρότι οι τιμές είναι υψηλές για τους Έλληνες, εξακολουθούν να είναι πιο προσιτές συγκριτικά με άλλες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, καθιστώντας τες ελκυστικές για ξένους με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. Αυτό το έντονο ενδιαφέρον έχει λειτουργήσει και συνεχίζει να λειτουργεί ως μοχλός ανόδου των τιμών. Στα νησιά του Ιονίου, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 49,3% την περίοδο 2019–2025, φτάνοντας το 2ο τρίμηνο του 2025 τα 2.389 €/τ.μ. Στην Κρήτη, η αύξηση αγγίζει το 40,4%, με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 2.105 €/τ.μ. Τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφουν τα νησιά του Αιγαίου, όπου η μέση τιμή πώλησης φτάνει φέτος τα 2.778 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 38,9% σε σύγκριση με το 2ο τρίμηνο του 2019.

Κυκλάδες

Η «καρδιά» της ζήτησης χτυπά στις Κυκλάδες, οι οποίες συνεχίζουν να μαγνητίζουν ξένους αγοραστές, καθώς ενσαρκώνουν το κλασικό πρότυπο «ήλιος και θάλασσα». Στο δεύτερο τρίμηνο του 2025, τα περισσότερα νησιά του συμπλέγματος καταγράφουν αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών, με εξαίρεση τη Νάξο, τη Σέριφο και τη Σίκινο, όπου οι τιμές παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις –άνω του 20%– εντοπίζονται στην Αντίπαρο και τη Φολέγανδρο. Την «κορυφή» της ακρίβειας στις Κυκλάδες εξακολουθούν να κατέχουν η Μύκονος, η Αντίπαρος και η Πάρος, όπου οι τιμές ξεπερνούν τα 5.000 €/τ.μ. Αργοσαρωνικός – Σποράδες Στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, με το συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και εγγύτητας στην Αθήνα να ενισχύει τη ζήτηση. Πρωταθλήτρια ακρίβειας είναι η Ύδρα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 6.500 €/τ.μ. Στις Σποράδες, η αγορά εμφανίζει έντονη κινητικότητα. Η Αλόννησος κατέγραψε θεαματική ετήσια άνοδο άνω του 30% στο δεύτερο τρίμηνο του 2025, με τη ΜΖΤ να ανέρχεται σε 2.672 €/τ.μ. Η Σκιάθος εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη επιλογή του συμπλέγματος, με μέση τιμή 3.273 €/τ.μ. Επτάνησα     Τα Επτάνησα αποτελούν διαχρονικά έναν ιδιαίτερα δημοφιλή καλοκαιρινό προορισμό, τόσο για Έλληνες όσο και για επισκέπτες από το εξωτερικό, με συνεχώς αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα. Η δυναμική αυτή επηρεάζει άμεσα το ενδιαφέρον δυνητικών αγοραστών, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, η Κέρκυρα αναδεικνύεται ως το νησί με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας, ενώ οι Παξοί καταγράφουν τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών. Στον αντίποδα, πιο οικονομικά προσιτές επιλογές εντοπίζονται στην Κέρκυρα και στα Κύθηρα. Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις ΜΖΤ, άνω του 20%, καταγράφεται στη Λευκάδα, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Δωδεκάνησα    Τα Δωδεκάνησα αποτελούν έναν ακόμη δημοφιλή προορισμό για πολλούς επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό, χάρη στην πλούσια φυσική ομορφιά και την ιστορική τους κληρονομιά. Παράλληλα, διαθέτουν πολυάριθμα ελκυστικά σημεία για αγορά κατοικίας. Στην κορυφή των πιο ακριβών νησιών των Δωδεκανήσων κατατάσσεται η Πάτμος, ενώ ακολουθεί η Σύμη, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στις 3.043 €/τ.μ., μετά από σημαντική ετήσια αύξηση άνω του 30%. Αξιοσημείωτη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκε και στην Κάλυμνο. Τα δημοφιλέστερα νησιά των Δωδεκανήσων για τους δυνητικούς αγοραστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό που αναζητούν κατοικία προς πώληση είναι η Ρόδος, η Κως και η Κάλυμνος. Νησιά Βορείου Αιγαίου    Η Ικαρία, γνωστή για τις πολιτιστικές της εκδηλώσεις, τις παραδοσιακές γιορτές και τον μοναδικό τρόπο ζωής που συνδέεται με τη μακροζωία, παραμένει το νησί του Βορείου Αιγαίου με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) κατοικιών προς πώληση. Αντίθετα, η Σάμος καταγράφει τις πιο προσιτές τιμές για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ στα 950 €/τ.μ. Όλα τα νησιά του Βορείου Αιγαίου παρουσίασαν αυξήσεις στις MZT πώλησης, με τη Χίο όμως να σημειώνει τη μεγαλύτερη άνοδο (+7,1%). Κρήτη    Το πιο ακριβό σημείο της Κρήτης για αγορά κατοικίας αποτελεί η Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ) Χανίων, όπου σημειώθηκε σημαντική ετήσια αύξηση της ΜΖΤ πώλησης κατοικιών, της τάξης του 22% κατά το 2ο τρίμηνο του 2025. Στην αντίπερα όχθη, οι οικονομικότερες επιλογές εντοπίζονται στην ΠΕ Ηρακλείου. Εύβοια    Η Εύβοια, πέρα από το ότι αποτελεί το 2ο μεγαλύτερο νησί της χώρας, προσφέρει πολλούς προορισμούς για καλοκαιρινές διακοπές αλλά και για εξορμήσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, με εύκολη πρόσβαση ακόμη και με το αυτοκίνητο. Η δημοφιλία του νησιού παραμένει σταθερή, γεγονός που αντανακλάται και στις αυξήσεις των ζητούμενων τιμών σε πολλούς προορισμούς, όπως τα Στύρα, το Μαρμάρι και η Κύμη, με τη μεγαλύτερη άνοδο, λίγο πάνω από 15%, να καταγράφεται στα Στύρα.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις