Airbnb: Νέα προθεσμία 30 ημερών για διακοπή ΑΜΑ – Τι αλλάζει με τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου
Διακοπή ΑΜΑ -Τι προβλέπει η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Σημαντικές διευκρινίσεις για το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb) φέρνει η νέα Εγκύκλιος Ε.2049/2025 της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, με την οποία δίδεται περιθώριο 30 ημερών σε φυσικά πρόσωπα να προχωρήσουν σε οικειοθελή διακοπή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, χωρίς να υπολογιστούν τα ακίνητα αυτά στον συνολικό αριθμό ακινήτων για το 2024 και 2025.
Διακοπή ΑΜΑ έως και 30 ημέρες από την ισχύ της εγκυκλίου
Τα φυσικά πρόσωπα έχουν πλέον τη δυνατότητα, μέσα σε διάστημα 30 ημερών από την έκδοση της εγκυκλίου, να διακόψουν τον ΑΜΑ για ακίνητα που:
- είχαν αποκτήσει ΑΜΑ πριν την 1/1/2024, και
- δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για καμία βραχυχρόνια μίσθωση από 1/1/2024 και μετά.
Η διακοπή ΑΜΑ σε αυτή την περίπτωση δεν θα συνυπολογίζεται για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025, γεγονός που προσφέρει φορολογική ανακούφιση και ευελιξία σε ιδιοκτήτες που δεν δραστηριοποιήθηκαν τελικά στη μίσθωση του ακινήτου. Εφόσον μετά τη διακοπή, κάποιος ιδιοκτήτης διαθέτει έως δύο ακίνητα, δεν υποχρεούται να προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Χορήγηση νέου ΑΜΑ – Εξαιρέσεις και δυνατότητες
Η εγκύκλιος αποσαφηνίζει επίσης τις περιπτώσεις χορήγησης νέου ΑΜΑ, παρά την προσωρινή απαγόρευση εγγραφών για ολόκληρο το 2025 στα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.
Η απαγόρευση δεν ισχύει για ακίνητα που είχαν εγγραφεί στο Μητρώο έως και 31/12/2024. Συνεπώς, νέος ΑΜΑ μπορεί να χορηγηθεί στις εξής περιπτώσεις:
- Υπογραφή νέας μισθωτικής σύμβασης, είτε με τον ίδιο είτε με νέο υπεκμισθωτή/διαχειριστή.
- Αλλαγή διαχειριστή, χωρίς αλλαγή στο ιδιοκτησιακό καθεστώς.
- Αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου.
- Επανεγγραφή ακινήτου από τον ίδιο διαχειριστή, εφόσον είχε προηγουμένως διαγραφεί από το Μητρώο
Η ακριβής παρακολούθηση των ΑΜΑ από την ΑΑΔΕ αναμένεται να ενισχυθεί με διασταυρώσεις δηλώσεων και τραπεζικών στοιχείων, ενώ ήδη ανακοινώθηκαν έλεγχοι στις ψηφιακές πλατφόρμες από το 2024 και μετά.
Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις