Τέλος στην έκπτωση 5% και τα επιδόματα για ιδιοκτήτες – Μόνο μέσω τραπέζης τα ενοίκια κατοικιών

Χωρίς αλλαγές προχωρά προς ψήφιση στη Βουλή η επίμαχη διάταξη του υπουργείου Οικονομικών που αφορά τη σύνδεση των φορολογικών κινήτρων με την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, παρά τις αντιδράσεις της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία κάνει λόγο για «παγίδα» που τιμωρεί τους ιδιοκτήτες αδίκως.

Από το 2026 μόνο μέσω τραπέζης τα ενοίκια κατοικιών

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια για κατοικίες θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Όπως προβλέπει το νέο πλαίσιο, η ΑΑΔΕ θα διενεργεί διασταυρώσεις τραπεζικών συναλλαγών, για να εντοπίζει αν τα ποσά των ενοικίων καταβλήθηκαν από τον μισθωτή απευθείας στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Σε κάθε περίπτωση όπου δεν επιβεβαιώνεται η τραπεζική πληρωμή, ενεργοποιούνται ποινές και απώλειες φορολογικών κινήτρων, οι οποίες επηρεάζουν και τις δύο πλευρές, διοκτήτες και ενοικιαστές.

Ποιοι χάνουν τι: Έκπτωση, αναγνωρισμένες δαπάνες και επιδόματα

Αν δεν αποδεικνύεται η πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας, ισχύουν τα εξής:

• Ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση 5% από το ακαθάριστο εισόδημα, που ισχύει για έξοδα επισκευής και συντήρησης του ακινήτου.
• Ο ενοικιαστής χάνει κάθε δυνατότητα ένταξης σε κρατικά προγράμματα στέγασης, όπως:
  • Στεγαστικό επίδομα
  • Επιστροφή ενοικίου για την κύρια κατοικία (έως 800€ ανά έτος + 50€/μέλος)
  • Φοιτητικό επίδομα στέγασης (έως 800€ ανά φοιτητή)
• Επιχειρηματίες ή ελεύθεροι επαγγελματίες δεν μπορούν να εκπίπτουν το ενοίκιο από τα έσοδά τους εάν δεν πληρώνεται μέσω τραπέζης.

Αντιδράσεις ΠΟΜΙΔΑ: «Μέτρο-παγίδα που τιμωρεί τους ιδιοκτήτες»

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει έντονη αντίθεση, κάνοντας λόγο για μέτρο υπερβολικά αυστηρό που τιμωρεί τους εκμισθωτές ακόμα και όταν δεν έχουν την ευθύνη για τη μη τήρησή του.

Χαρακτηριστικά, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει δύο βασικές περιπτώσεις όπου η ΑΑΔΕ ενδέχεται να κόψει την έκπτωση αδίκως:

1. Καθυστερημένες πληρωμές: Όταν ο ενοικιαστής πληρώνει ενοίκια προηγούμενων μηνών με καθυστέρηση – π.χ. τα ενοίκια Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου καταβάλλονται τον Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Το σύστημα δεν τα αναγνωρίζει για το σωστό έτος και θεωρεί ότι «λείπουν».
2. Πληρωμή σε τρίτο πρόσωπο: Αν η κατάθεση γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό διαχειριστή, δικηγόρου ή συγγενή του ιδιοκτήτη (π.χ. όταν εκείνος ζει στο εξωτερικό ή δεν έχει ελληνικό IBAN), τότε η πληρωμή θεωρείται άκυρη για φορολογικούς σκοπούς.

Η Ομοσπονδία ζητά τροποποιήσεις στη διάταξη ώστε να αποφεύγονται εσφαλμένες απώλειες δικαιωμάτων, ιδίως σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει πρόθεση ή δόλος.

Το υπουργείο Οικονομικών πάντως φαίνεται αποφασισμένο να προχωρήσει χωρίς τροποποιήσεις, στο πλαίσιο της ενίσχυσης της φορολογικής διαφάνειας και της καταπολέμησης της αδήλωτης μίσθωσης. Οι τελικές ρυθμίσεις αναμένεται να ψηφιστούν εντός των επόμενων ημερών.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις