Τέλος στα μετρητά για την πληρωμή του ενοικίου: Χάνεται η έκπτωση 5% αν δεν πληρωθεί μέσω τραπέζης

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 μπαίνει τέλος στα μετρητά για την πληρωμή ενοικίου, καθώς, η ΑΑΔΕ θα ελέγχει μέσω τραπεζικού συστήματος αν και οι 12 μηνιαίες καταβολές της χρονιάς έγιναν από λογαριασμό του ενοικιαστή προς λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Σε κάθε απόκλιση, ακόμη κι αν το ενοίκιο έχει πράγματι καταβληθεί, ενεργοποιείται η ποινή απώλειας της ετήσιας έκπτωσης φόρου 5%.

Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον νέο Τελωνειακό Κώδικα, το οποίο κατατίθεται στη Βουλή και αφορά όλα τα μισθώματα κατοικιών.

Η ΠΟΜΙΔΑ καταγγέλλει πως πρόκειται για άνισο και ουσιαστικά τιμωρητικό μηχανισμό που παραγνωρίζει την πραγματικότητα της αγοράς. Παραθέτει, μάλιστα,  τέσσερα χαρακτηριστικά παραδείγματα

• Ενοικιαστής που αρνείται να πληρώνει μέσω τράπεζας, είτε επειδή δεν έχει φορολογικό όφελος είτε για να μην αποτυπώνονται οι κινήσεις του. Ο ιδιοκτήτης, εφόσον δεχθεί τα χρήματα «στο χέρι» για λόγους επιβίωσης, χάνει την έκπτωση.
• Πληρωμές με καθυστέρηση, π.χ. ενοίκιο Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου που καταβάλλονται Ιανουάριο και Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Το σύστημα καταγράφει ελλιπή έσοδα για το έτος και ο ιδιοκτήτης τιμωρείται.
•  Αποσπασματικές ή μικτές πληρωμές, π.χ. ενοίκιο κατατεθειμένο σε δόσεις και μαζί με κοινόχρηστα, κάτι που το σύστημα δεν αναγνωρίζει. Το αποτέλεσμα είναι και πάλι η απώλεια της έκπτωσης.
• Πληρωμές μέσω τρίτου προσώπου, π.χ. διαχειριστή ακινήτων ή δικηγόρου, ειδικά για ιδιοκτήτες εξωτερικού ή υπερήλικες. Αν η κατάθεση δεν γίνεται στον προσωπικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, η έκπτωση χάνεται.

Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης καλείται να πληρώνει επιπλέον φόρο λόγω πράξεων ή παραλείψεων του ενοικιαστή, χωρίς να φέρει ευθύνη ούτε να έχει τη δυνατότητα εξαναγκασμού σε συμμόρφωση.

Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει τις δικές προτάσεις με σκοπό της βελτίωσης του νομοσχεδίου

• Κατάργηση της απώλειας της έκπτωσης 5% ως ποινή στον ιδιοκτήτη, όταν η παρατυπία αφορά τον ενοικιαστή. Η όποια κύρωση πρέπει να στρέφεται στον υπαίτιο.
• Θεσμική δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης αν ο ενοικιαστής αρνείται την τραπεζική πληρωμή, με πρόβλεψη στο άρθρο 210 πως η άρνηση εξομοιώνεται με μη καταβολή.
• Εξαίρεση υπερηλίκων και ατόμων με βαριά αναπηρία, όπως ήδη ισχύει στον φορολογικό κώδικα για τις ηλεκτρονικές δαπάνες.
• Αναστολή της εφαρμογής για μικρά ενοίκια έως 500 ευρώ, τουλάχιστον έως τα τέλη του 2028, ώστε να αντιμετωπιστούν πρακτικά προβλήματα.
• Καθιέρωση ακατάσχετου για τα ενοίκια, αντίστοιχου με αυτό που ισχύει για μισθούς και συντάξεις, ώστε να προστατεύονται οι ευάλωτοι ιδιοκτήτες.
• Νομιμοποίηση πληρωμών μέσω τρίτων, είτε φυσικών είτε νομικών προσώπων, εφόσον είναι εξουσιοδοτημένοι από τον ιδιοκτήτη.
•  Ενσωμάτωση του IRIS στο web banking των τραπεζών, ώστε να διευκολύνονται δωρεάν και άμεσες πληρωμές χωρίς προμήθειες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις