Ενοίκια: Πληρωμές μόνο μέσω τραπεζών από 1η Ιανουαρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ νέο μέτρο της κυβέρνησης που φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων. Όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, όλες οι μισθώσεις ακινήτων – ανεξαρτήτως είδους, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, εξοχική κατοικία ή φοιτητικό διαμέρισμα – θα πρέπει υποχρεωτικά να εξοφλούνται μέσω τραπεζικού συστήματος.

Με το μέτρο αυτό καταργείται πλήρως η δυνατότητα πληρωμής ενοικίων με μετρητά, με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας στις οικονομικές συναλλαγές και την καλύτερη παρακολούθηση των εισοδημάτων από ενοίκια.

Ενοίκια μόνο μέσω τραπεζών από το 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών ή άλλων πιστοποιημένων παρόχων πληρωμών. Η κυβέρνηση προχωρά σε αυτό το μέτρο με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας στις μισθώσεις ακινήτων και την καλύτερη παρακολούθηση των δηλωμένων εισοδημάτων.

Όσοι συνεχίσουν να χρησιμοποιούν μετρητά για την πληρωμή ή την είσπραξη ενοικίων ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με αυστηρές κυρώσεις, καθώς εξετάζεται η επιβολή προστίμων στους παραβάτες.

Αν και το οικονομικό επιτελείο παραδέχεται πως το μέτρο δεν θα εξαλείψει πλήρως τη φοροδιαφυγή από τα «μαύρα» ενοίκια, θεωρείται σημαντικό βήμα για την ενίσχυση των ελεγκτικών δυνατοτήτων της ΑΑΔΕ. Μέσω της δυνατότητας διασταύρωσης των ποσών που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις με τις τραπεζικές καταθέσεις, οι αρχές αποκτούν ένα ακόμη εργαλείο για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων.

Αξίζει να σημειωθεί πως η κίνηση αυτή επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να συγκρίνει τα ενοίκια που καταγράφονται στις φορολογικές δηλώσεις με τις πραγματικές καταβολές μέσω τραπεζών, αλλά και με τα ποσά που αναφέρονται σε αγγελίες μίσθωσης. Έτσι, οι διασταυρώσεις γίνονται πιο στοχευμένες και ουσιαστικές, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εσόδων.

Τα στοιχεία των φορολογουμένων με εισόδημα από ακίνητα

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια ξεπερνούν ετησίως τα 8,5 δισ. ευρώ. Η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων, ωστόσο, δηλώνει σχετικά χαμηλά ποσά:

• Έως 5.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα δηλώνουν 1.248.445 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό άνω των 2 δισ. ευρώ.
• Από 5.001 έως 10.000 ευρώ δηλώνουν 285.771 φορολογούμενοι, επίσης με συνολικό ποσό περίπου 2 δισ. ευρώ.
• Από 10.001 έως 20.000 ευρώ δηλώνουν 157.780 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό 2,15 δισ. ευρώ.
• Από 20.001 έως 50.000 ευρώ δηλώνουν 57.658 φορολογούμενοι, συγκεντρώνοντας 1,65 δισ. ευρώ.
• Πάνω από 50.000 ευρώ δηλώνουν μόλις 8.401 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό 678,44 εκατ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι το 95% των ενοικιαστικών εσόδων υπάγεται σε φόρο εισοδήματος, καθώς η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει έκπτωση 5% για έξοδα συντήρησης και επισκευής, χωρίς την υποχρέωση προσκόμισης αποδείξεων. Το νέο μέτρο έρχεται σε συνέχεια της απόφασης για υποχρεωτική δήλωση μέσω τραπεζικού συστήματος στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πλέον, το υπουργείο Οικονομικών βάζει στο μικροσκόπιο και τις μισθώσεις, μετατρέποντας τον τομέα της ακίνητης περιουσίας σε πλήρως ψηφιοποιημένο πεδίο, όπου κάθε κίνηση μπορεί να ελεγχθεί.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να αλλάξει ριζικά τη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, αλλά και να ενισχύσει τη φορολογική συμμόρφωση, φέρνοντας περισσότερα έσοδα στο δημόσιο ταμείο και περιορίζοντας την αδήλωτη οικονομία.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις