Σε περίοδο στασιμότητας η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα
Η ελληνική αγορά ακινήτων, ύστερα από μια επταετή έντονη ανάπτυξη, έχει εισέλθει σε μια περίοδο σταθερότητας.
Συνολικά, οι προβλέψεις για την αγορά ακινήτων, τόσο στην Ελλάδα όσο και παγκοσμίως, πρέπει να γίνονται με έναν βραχυπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα.
Στον μακροπρόθεσμο ορίζοντα, οι εκτιμήσεις εξαρτώνται από πολλούς οικονομικούς και άλλους παράγοντες, γεγονός που καθιστά τις προβλέψεις αβέβαιες.
Αυτές οι παρατηρήσεις κάνει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, ιδιοκτήτης και διευθύνων σύμβουλος της Potamianos Real Estate Group, καθώς και πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, ο οποίος δραστηριοποιείται στον κτηματομεσιτικό τομέα από το 1998.
Ο κ. Ποταμιάνος επισημαίνει ότι στην Ελλάδα ζούμε μια περίοδο κατά την οποία υπάρχει ζήτηση για ακίνητα, αλλά αυτή δεν είναι τόσο έντονη όσο πριν από δύο ή τρία χρόνια.
Όπως τονίζει ο ίδιος, ο οποίος συνεχίζει την οικογενειακή παράδοση στον τομέα της κτηματαγοράς ως τέταρτη γενιά μεσιτών από το 1890, «η αγορά σήμερα είναι πιο ήρεμη, η ζήτηση παραμένει, αλλά είναι πιο στοχευμένη».
«Οι αγοραστές ακινήτων είναι πλέον πιο συνειδητοποιημένοι σχετικά με το τι θέλουν να αγοράσουν. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται ήδη σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα ελληνικά εισοδήματα, ενώ, συγκριτικά με τα ξένα εισοδήματα, οι τιμές θεωρούνται ακόμα φυσιολογικές ή και χαμηλές.
Γενικά, οι τιμές των ακινήτων δεν πρόκειται να πέσουν απότομα, διότι δεν υπάρχει λόγος, αλλά ούτε και να ανέβουν απότομα. Θα διατηρηθεί μια ισορροπία για μεγάλο χρονικό διάστημα, κατά το οποίο οι πωλητές θα ζητούν υψηλές τιμές και οι αγοραστές θα επιδιώκουν χαμηλότερες.
Όταν αυτές οι τιμές συγκλίνουν, τότε θα πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες», εκτιμά ο κ. Ποταμιάνος.
Αναφορικά με τον αριθμό των αγοραπωλησιών, ο ίδιος θεωρεί πως ίσως μειωθεί, αλλά οι πράξεις που θα γίνονται θα αφορούν υψηλά επίπεδα τιμών. Με λίγα λόγια, στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας δεν υπάρχουν πια ευκαιρίες, ενώ στην περιφέρεια εξακολουθούν να υπάρχουν.
Για παράδειγμα, όπως σημειώνει, στα νησιά του Βορείου και Νοτίου Αιγαίου μπορεί κανείς να βρει ακίνητα με κόστος από 1.000 έως 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κάτι που θεωρείται ευκαιρία. Αυτή είναι μια αγορά που δεν έχει υπερτιμηθεί, γι’ αυτό και πολλοί ξένοι επενδυτές δραστηριοποιούνται σε αυτές τις περιοχές.
Η τελική διαπραγμάτευση για την τιμή ενός ακινήτου εξαρτάται από το αν πρόκειται για ένα «φιλέτο» ακίνητο, την προσφερόμενη τιμή (αν είναι λογική) και τις συνθήκες της αγοράς τη συγκεκριμένη χρονική περίοδο.
Σε κάποιες περιπτώσεις, όταν το ακίνητο είναι ιδιαίτερα ελκυστικό, η διαπραγμάτευση μπορεί να είναι αδύνατη. «Ως μεσίτες, αυτό που προσπαθούμε να κάνουμε», αναφέρει ο κ. Ποταμιάνος, «είναι να βοηθήσουμε τους πωλητές να αποκτήσουν μια ρεαλιστική προσέγγιση όταν οι προσδοκίες τους ξεπερνούν την πραγματικότητα της αγοράς.
Πολλοί επηρεάζονται από το γενικότερο κλίμα ευφορίας ή ανησυχίας που επικρατεί σε μια δεδομένη χρονική περίοδο και δεν εκτιμούν σωστά την αξία του ακινήτου τους.
Για παράδειγμα, κατά την οικονομική κρίση, η κακή ψυχολογία οδήγησε κάποιους πωλητές να πουλήσουν τα ακίνητά τους σε τιμές που θύμιζαν τιμές πώλησης αυτοκινήτων».
Το 1998, η διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου διαρκούσε 15 με 20 ημέρες. Σήμερα, μπορεί να χρειαστούν 12 έως 15 μήνες, ανάλογα με τη φύση του συμβολαίου.
Οι καθυστερήσεις αυτές ενέχουν κινδύνους, καθώς κατά τη διάρκεια αυτών των μηνών μπορεί να συμβούν πολλά, όπως μια εξωγενής κρίση ή αλλαγή της γνώμης του αγοραστή.
«Ο ρόλος του μεσίτη είναι κρίσιμος για να διατηρήσει την ισορροπία και να εξασφαλίσει ότι η διαδικασία μεταβίβασης θα ολοκληρωθεί ομαλά», επισημαίνει ο κ. Ποταμιάνος.
Στη διαδικασία πώλησης, είναι σημαντικό για τον αγοραστή να κάνει μια καλή έρευνα αγοράς. Θα πρέπει να επισκέπτεται δύο ή τρεις πιστοποιημένους μεσίτες και να ακούει τις απόψεις τους, αποφεύγοντας να δώσει προκαταβολές χωρίς να είναι βέβαιος για την επιλογή του.
Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις