«Μπλόκο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων εάν υπάρχουν οφειλές από κοινόχρηστα

Όσοι επιθυμούν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση ακινήτου θα χρειάζονται πλέον πιστοποιητικό μη οφειλής κοινοχρήστων από τον διαχειριστή ή το διαχειριστικό γραφείο, σύμφωνα με το νέο κυβερνητικό σχέδιο. Το μέτρο στοχεύει στην επίλυση των χρόνιων ζητημάτων που προκύπτουν από τα χρέη κοινοχρήστων.

Αυτό το επιπλέον πιστοποιητικό, παρόμοιο με τη φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, θα προσκομίζεται στον συμβολαιογράφο για να διασφαλίζεται ότι το ακίνητο δεν έχει εκκρεμείς οφειλές προς το κράτος, τον ΕΦΚΑ, ή την πολυκατοικία.

Το υπουργείο Ανάπτυξης εξετάζει την πρόταση, που υπέβαλαν από κοινού ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, και η πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Λένα Κοντογεώργου.

Η πρόταση προβλέπει ότι κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης θα συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή, επιβεβαιώνοντας την απουσία κοινοχρήστων οφειλών για το ακίνητο που μεταβιβάζεται.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει διαχειριστής ή εκείνος αρνείται να εκδώσει τη δήλωση, ο πωλητής θα υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση με το αντίστοιχο περιεχόμενο απευθείας στον συμβολαιογράφο.

Στόχος του μέτρου είναι να μειωθούν τα περιστατικά μη πληρωμής κοινοχρήστων, τα οποία συχνά επιβαρύνουν αδίκως τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας. Το πρόβλημα παρουσιάζεται συχνότερα σε περιπτώσεις πώλησης ακινήτων από αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι αφήνουν πίσω τους οφειλές που αρνούνται να αναλάβουν οι νέοι αγοραστές.

Σύμφωνα με την επιστολή των εκπροσώπων των ιδιοκτητών και των συμβολαιογράφων, «το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν καθημερινά οι διαχειριστές πολυκατοικιών – είτε ιδιώτες είτε επαγγελματικά διαχειριστικά γραφεία – είναι η άρνηση μερίδας ιδιοκτητών και ενοικιαστών να πληρώσουν τα κοινόχρηστα.

Η δικαστική διεκδίκηση των οφειλών είναι χρονοβόρα και δαπανηρή σε σχέση με τα οφειλόμενα ποσά, με αποτέλεσμα οι διαχειριστές να καλύπτουν τα κενά από τα αποθεματικά της πολυκατοικίας και, όταν αυτά εξαντληθούν, να ζητούν από τους συνεπείς συνιδιοκτήτες να καλύψουν τις οφειλές των ασυνεπών, γεγονός που οδηγεί σε εντάσεις και δυσλειτουργία της πολυκατοικίας».

Το πρόβλημα γίνεται ακόμη πιο έντονο όταν ένας ιδιοκτήτης με οφειλές πωλεί το ακίνητό του, χωρίς να εξοφλήσει τα κοινόχρηστα, τα οποία δεν καλύπτει ούτε ο νέος ιδιοκτήτης, εκμεταλλευόμενος νομικές διατάξεις (άρθρα 525 και 965 Α.Κ.).

Οι συμβολαιογράφοι και οι ιδιοκτήτες σημειώνουν ότι το ζήτημα έχει επιδεινωθεί λόγω της αύξησης των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς ιδιώτες και εταιρείες, συχνά μέσω του προγράμματος Golden Visa, που παραμελούν την πληρωμή κοινοχρήστων και δεν παρέχουν στοιχεία επικοινωνίας στους διαχειριστές.

Χωρίς άλλα περιουσιακά στοιχεία στην Ελλάδα, όταν πωλούν το ακίνητο, αποφεύγουν την πληρωμή των κοινοχρήστων, αφήνοντας το βάρος στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

Η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή επεξεργάζεται τις λεπτομέρειες του μέτρου και σύντομα θα υποβάλει την πρόταση στον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο, ο οποίος έχει την αρμοδιότητα να το προωθήσει.

Διαβάστε ΕΔΩ περισσότερες ειδήσεις