Ψηφιακή Επανάσταση στα Ακίνητα: Το “Price Map” αλλάζει τα δεδομένα της αγοράς
Νέα πλατφόρμα του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης φέρνει διαφάνεια στις τιμές, αξιοποιώντας Τεχνητή Νοημοσύνη και αντλώντας στοιχεία από συμβόλαια και δηλώσεις
Στο πρώτο εξάμηνο του 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία η καινοτόμος ψηφιακή πλατφόρμα “Price Map” του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Στόχος της είναι η αποτύπωση των εμπορικών τιμών των ακινήτων, βασιζόμενη σε πραγματικά συμβόλαια αγοραπωλησιών, με απώτερο σκοπό την αντιμετώπιση των στρεβλώσεων που έχουν οδηγήσει στην εκρηκτική άνοδο των τιμών. Παρότι αρχικά είχε προγραμματιστεί η ολοκλήρωσή της εντός του 2025, τεχνικές προκλήσεις ανέβαλαν τη λειτουργία της για το επόμενο έτος.
Η νέα πλατφόρμα, αξιοποιώντας την Τεχνητή Νοημοσύνη, θα συγκεντρώνει δεδομένα από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και ενοικίασης, καθώς και από φορολογικές δηλώσεις και το Κτηματολόγιο. Αν και δεν θα αποκαλύπτονται προσωπικά στοιχεία των ιδιοκτητών, το σύστημα θα καταγράφει κρίσιμα χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως το είδος, η επιφάνεια, η παλαιότητα, η περιοχή και το τίμημα πώλησης ή ενοικίασης. Αυτό θα προσφέρει για πρώτη φορά μια αξιόπιστη και πλήρως διαφανή εικόνα των τιμών της αγοράς σε όλη την ελληνική επικράτεια.
Οι πολίτες θα έχουν πλέον πρόσβαση σε επικαιροποιημένα στοιχεία για τις πραγματικές αξίες των ακινήτων σε κάθε γωνιά της χώρας. Οι πληροφορίες, ανάλογα με το επίπεδο πρόσβασης, θα είναι διαθέσιμες σε αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές, παρέχοντάς τους τη δυνατότητα να συγκρίνουν τις καταγεγραμμένες τιμές των συμβολαίων με αυτές που παρουσιάζονται σε αγγελίες και μεσιτικά γραφεία. Η πλατφόρμα θα διευκολύνει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα απλοποιεί την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα πανελλαδικά.
Για παράδειγμα, ένας υποψήφιος αγοραστής που ενδιαφέρεται για διαμέρισμα στα νότια προάστια της Αττικής θα μπορεί να επιλέξει την περιοχή και να ορίσει τα επιθυμητά κριτήρια, όπως όροφο, πρόσοψη και χρονολογία κατασκευής. Η αναζήτηση αυτή θα είναι εντελώς δωρεάν για τον χρήστη. Επιπλέον, οι πολίτες θα μπορούν να βλέπουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής τους αξίας.
Η πρόσβαση στην πλατφόρμα θα διακρίνεται σε τρεις κατηγορίες:
* **Δωρεάν πρόσβαση:** Για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, με δυνατότητα προβολής τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
* **Με αντίτιμο:** Για χρήστες που αναζητούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
* **Επαγγελματική πρόσβαση:** Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, προσφέροντας αναλυτικά δεδομένα και στρατηγικές πληροφορίες για τη λήψη αποφάσεων.
Σε δεύτερη φάση, το “Price Map” αναμένεται να επεκταθεί και στα ενοίκια, παρέχοντας στους πολίτες ενημέρωση για τα ενοίκια σε κάθε περιοχή. Υπάρχει επίσης η πιθανότητα η πλατφόρμα να χρησιμοποιηθεί ως εργαλείο για τη φορολόγηση των ακινήτων, με τη μέση τιμή πώλησης ανά δημοτικό διαμέρισμα να αντικαθιστά τις αντικειμενικές αξίες. Ωστόσο, οι τελικές αποφάσεις θα ληφθούν μετά την αξιολόγηση της λειτουργίας της εφαρμογής.