Ανοίγει στις 15 Ιανουαρίου η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για επιδοτούμενα δάνεια στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2» ξεκινά μέσα στο δεύτερο μισό του Ιανουαρίου 2025. Οι δικαιούχοι που θα εγκριθούν, θα έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν την τράπεζα που τους εξυπηρετεί για τη χρηματοδότηση της πρώτης τους κατοικίας.

Με βάση την υπουργική απόφαση που ετοιμάζεται από το υπουργείο Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, το «Σπίτι μου 2», είναι τροποποιημένο σε σχέση με το αντίστοιχο, έτσι ώστε να καλύπτει διαμερίσματα και σπίτια μεγαλύτερης παλαιότητας η οποία θα ξεκινά από το 2007 και προς τα πίσω, χωρίς να υπάρχει «πάτωμα» παλαιότητας.

Ταυτόχρονα αυξάνεται το ύψος του τραπεζικού δανείου από τα 150.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ, ενώ διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια και μικραίνουν τα επιτόκια, ενδεχόμενα και κάτω από 2% (μηδενικό για πολύτεκνους).

Το νέο πρόγραμμα θα προβλέπει 50% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης, 50% έντοκο τραπεζικό δάνειο. Ως πλεονεκτήματα θα είναι το χαμηλό επιτόκιο μεσοσταθμικά, τα διευρυμένα ηλικιακά κριτήρια δικαιούχων έως 50 ετών. Για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται 75% άτοκο δάνειο από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο. Θα αφορά ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ (αξία συμβολαίου), έως 150 τ.μ. και κατασκευής έως και το 2007.

Το ποσό του δανείου θα ανέρχεται έως και στα 190.000 ευρώ και έως το 90% του συμβολαίου.

tΗ διάρκεια δανείου θα ανέρχεται από 3 έως 30 έτη. Αφορά άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα:

• έως 20.000 ευρώ για άγαμους
• έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια + 4.000 ευρώ / παιδί
• έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια + 5.000 ευρώ / παιδί

Αξίζει να σημειωθεί ότι το αρχικό πρόγραμμα «Σπίτι μου» υποστήριζε δανειοδότηση για αγορά κατοικίας αξίας έως 200.000 ευρώ, εμβαδού έως 150 τ.μ. και παλαιότητας τουλάχιστον δεκαπέντε ετών και δικαιούχοι ήταν άτομα ή ζευγάρια ηλικίας από 25 έως 39 ετών, με ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως το ποσό που αντιστοιχεί για τη λήψη επιδόματος θέρμανσης (16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για ζευγάρι συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου) εφόσον δεν διαθέτουν ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Όπως ανέφερε χθες 12/12 η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη, κατά την εξειδίκευση των στεγαστικών προγραμμάτων για το «Σπίτι 1», το  68% των δανείων έχει χορηγηθεί σε άτομα που δηλώνουν εισόδημα από 12 έως 24.000. Το 19% σε άτομα τα οποία δηλώνουν από μηδέν έως 12.000€ τα οποία όπως σημείωσε υπό κανονικές συνθήκες τραπεζικής πίστης δεν θα μπορούσαν καν να προσεγγίσουν στις τράπεζες για δανειοδότηση.

Με πρωτόγνωρη ταχύτητα και ευκολία ως προς τις διαδικασίες μέσα σε διάστημα μόλις 16 μηνών από το «Σπίτι 1» έχουν εκταμιευθεί 7.123 δάνεια ύψους 685,42 εκατ. ευρώ, έχουν γίνει 7.355 συμβάσεις και 9.147 υπαγωγές.

Περιορισμοί προγράμματος

Το πρόγραμμα αναμένεται να έχει και περιορισμούς, όπως αντίστοιχους είχε και το προηγούμενο και αφορούσαν:

Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή πρώτου ή δεύτερου βαθμού του αγοραστή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον αγοραστή.

Η έκταση του ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και το ακίνητο βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής, επί οικοδομής με παλαιότητα τουλάχιστον δεκαπέντε (15) έτη κατά τον χρόνο της αγοράς.

Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή τους αγοραστές, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, με κατανομή του ποσοστού κυριότητας μεταξύ τους ανάλογη με την οικονομική συμβολή καθενός από αυτούς στο χορηγούμενο δάνειο.

Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις εκατό πενήντα χιλιάδες (150.000) ευρώ.
Η διάρκεια του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα (30) έτη.

Το δάνειο δεν μπορεί να καλύπτει περισσότερο από το ενενήντα τοις εκατό (90%) της αξίας του ακινήτου που αποκτάται, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από ίδιους πόρους του αγοραστή.

Το υπολειπόμενο δάνειο χορηγείται από πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί νομίμως στην Ελλάδα. Αν ο δανειολήπτης είναι ή καθίσταται, μετά από τη σύναψη του δανείου, τρίτεκνος ή πολύτεκνος, το ποσό των τόκων καλύπτεται από τη Δ.ΥΠ.Α