ΕΝΦΙΑ: Η ακτινογραφία του φετινού λογαριασμού (πίνακες)

Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) συνολικού ύψους 2,587 δισ. ευρώ καλούνται να καταβάλουν για το 2021 περισσότερα από 6,2 εκατομμύρια φυσικά και νομικά πρόσωπα, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία από την εκκαθάριση του φόρου, τα οποία δημοσιοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Το βεβαιωθέν αυτό ποσό είναι κατά τι υψηλότερο από αυτό που είχε βεβαιωθεί πέρυσι (2,558 δισ. ευρώ) σε λίγο περισσότερους φορολογουμένους (6,26 εκατ. φυσικά και νομικά πρόσωπα), όπως αναφέρει o “Ελεύθερος Τύπος”.

Πάντως, κατά την εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ προέκυψε ότι τα φυσικά πρόσωπα που δικαιούνται φέτος έκπτωση 50% στον πληρωτέο φόρο λόγω χαμηλού ετησίου εισοδήματος είναι περισσότερα κατά 52.269 σε σύγκριση με πέρυσι. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι κατά τη διάρκεια του 2020 τα εισοδήματα χιλιάδων νοικοκυριών μειώθηκαν σημαντικά λόγω των μέτρων απαγόρευσης των μετακινήσεων και δραστικού περιορισμού των οικονομικών δραστηριοτήτων που οποία επιβλήθηκαν αναγκαστικά για την αποτροπή της εξάπλωσης του κορονοϊού.

Ακτινογραφία

Αναλυτικά, τα στατιστικά στοιχεία που προέκυψαν από την εκκαθάριση των δηλώσεων Ε9-ΕΝΦΙΑ έτους 2021, όπως αναρτήθηκαν χθες στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, δείχνουν ότι:

• Φέτος, 6.155.209 φυσικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν συνολικά ΕΝΦΙΑ ύψους 2,093 δισ. ευρώ. Επίσης 59.235 νομικά πρόσωπα υποχρεούνται να καταβάλουν ΕΝΦΙΑ συνολικού ποσού 494,19 εκατ. ευρώ. Σε κάθε φυσικό πρόσωπο αντιστοιχεί κατά μέσο όρο ποσό φόρου προς πληρωμή ύψους 340,09 ευρώ, ενώ σε κάθε νομικό πρόσωπο αντιστοιχεί κατά μέσο όρο πληρωτέος ΕΝΦΙΑ 8.343 ευρώ. Πέρυσι, 6.206.673 φυσικά πρόσωπα είχαν κληθεί να καταβάλουν ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 2,073 δισ. ευρώ και 57.562 νομικά πρόσωπα είχαν υποχρεωθεί να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ συνολικού ποσού 484,47 εκατ. ευρώ. Σε κάθε φυσικό πρόσωπο αναλογούσε κατά μέσο όρο πληρωτέος ΕΝΦΙΑ 334,08 ευρώ και σε κάθε νομικό πρόσωπο αναλογούσε κατά μέσο όρο πληρωτέος ΕΝΦΙΑ 8.416,49 ευρώ.

• Συνολικά, εκδόθηκαν και απεστάλησαν εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ έτους 2021 σε 7.248.551 φορολογουμένους (7.180.009 φυσικά πρόσωπα και 68.542 νομικά πρόσωπα). Από τους φορολογουμένους αυτούς όμως καλούνται να πληρώσουν φόρο 6.214.444 (6.155.209 φυσικά πρόσωπα και 59.235 νομικά πρόσωπα). Οι υπόλοιποι 1.034.107 (1.024.800 φυσικά πρόσωπα και 9.307 νομικά πρόσωπα) δεν θα πληρώσουν καθόλου φόρο είτε επειδή το ποσό που βεβαιώθηκε σε κάθε έναν ήταν μικρότερο του 1 ευρώ και διεγράφη είτε επειδή δικαιούνται πλήρη απαλλαγή βάσει συγκεκριμένων διατάξεων της ισχύουσας νομοθεσίας (απαλλαγές τριτέκνων, πολυτέκνων, αναπήρων με χαμηλά εισοδήματα, απαλλαγές πυρόπληκτων, σεισμόπληκτων, πλημμυροπαθών, ειδικές απαλλαγές νομικών προσώπων κ.λπ.).

• Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε φέτος ανήλθε σε 646,41 εκατ. ευρώ, έναντι 631,38 εκατ. ευρώ πέρυσι. Στα φυσικά πρόσωπα αναλογεί φέτος συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ (προ παγίων εκπτώσεων) 368,4 εκατ. ευρώ και στα νομικά πρόσωπα 278 εκατ. ευρώ.

• Οι φορολογούμενοι που δικαιούνται έκπτωση 50% στον φετινό ΕΝΦΙΑ λόγω χαμηλού ετήσιου εισοδήματος (άγαμοι με ετήσιο εισόδημα έτους 2020 μέχρι 9.000 ευρώ ή έγγαμοι χωρίς παιδιά με ετήσιο εισόδημα έτους 2020 μέχρι 10.000 ευρώ ή έγγαμοι με 1-2 τέκνα με ετήσιο εισόδημα έτους 2020 μέχρι 11.000 ή 12.000 ευρώ) ανέρχονται σε 1.272.745, ενώ πέρυσι ανέρχονταν σε 1.220.476. Φέτος, δηλαδή, είναι περισσότεροι κατά 52.269. Το γεγονός αυτό οφείλεται -όπως ήδη αναφέραμε- στη σημαντική πτώση των εισοδημάτων του 2020, την οποία προκάλεσε η υγειονομική κρίση και η οποία είχε ως αποτέλεσμα τα εισοδήματα χιλιάδων νοικοκυριών να υποχωρήσουν κάτω από τα όρια ετήσιου εισοδήματος μέχρι τα οποία προβλέπεται η χορήγηση της έκπτωσης 50% επί του οφειλόμενου ΕΝΦΙΑ. Οι πλήρως απαλλασσόμενοι βάσει χαμηλού εισοδήματος (τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και ανάπηροι 80% και άνω με ετήσια εισοδήματα έτους 2020 χαμηλότερα των 13.000 ή των 14.000 ευρώ) φθάνουν τους 62.326, ενώ πέρυσι είχαν ανέλθει σε 64.414. Φέτος, δηλαδή, οι δικαιούχοι πλήρους απαλλαγής λόγω χαμηλού εισοδήματος είναι λιγότεροι κατά 2.088. Η μεταβολή αυτή οφείλεται περισσότερο σε συγκυριακούς λόγους, όπως π.χ. η μείωση του αριθμού των εξαρτώμενων τέκνων λόγω ανεξαρτητοποίησης ενός ή περισσότερων τέκνων κατά την περασμένη χρονιά και η συνακόλουθη αυτόματη μείωση του εισοδηματικού ορίου μέχρι το οποίο χορηγείται η πλήρης απαλλαγή.

• Το ποσό του ΕΝΦΙΑ που γλιτώνουν φέτος οι δικαιούχοι έκπτωσης 50% ανέρχεται σε 80,78 εκατ. ευρώ, ενώ το ποσό που γλιτώνουν οι πλήρως απαλλασσόμενοι τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και ανάπηροι 80% και άνω είναι μόλις 7,97 εκατ. ευρώ.

• Το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ που γλιτώνουν οι φορολογούμενοι που είναι φυσικά πρόσωπα -λόγω των παγίως χορηγούμενων εκπτώσεων 10%-30% ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του καθενός- φθάνει τα 578,93 εκατ. ευρώ (ο συνολικός φόρος πριν από τον υπολογισμό των εκπτώσεων ανέρχεται σε 2,672 δισ. ευρώ και μετά τον υπολογισμό των εκπτώσεων πέφτει στα 2,093 δισ. ευρώ).

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα κληθούν να πληρώσουν λιγότερα

Ο ΕΝΦΙΑ του 2021 υπολογίστηκε, για όλους τους υπόχρεους, με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που υπολογίστηκε και το 2020, οπότε οι παραλήπτες των εκκαθαριστικών, στη συντριπτική τους πλειονότητα, οφείλουν να πληρώσουν περίπου τα ίδια ποσά που εκλήθησαν να καταβάλουν και πέρυσι. Εξαιρέσεις από τον κανόνα αυτό ισχύουν μόνο για τις παρακάτω περιπτώσεις:

* Για φορολογουμένους στους οποίους λόγω προσθήκης ενός έτους στην παλαιότητα ενός ή περισσότερων ακινήτων τους θα εφαρμοστεί φέτος μικρότερος συντελεστής παλαιότητας που μειώνει το φόρο.

* Για φορολογουμένους που απέκτησαν ή πούλησαν ακίνητα εντός του 2020.

* Για μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα που λόγω αναστολών στις συμβάσεις εργασίας τους κατά τη διάρκεια του 2020 εξαιτίας Covid-19 εμφάνισαν φέτος στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματα σημαντικά μειωμένα με αποτέλεσμα να πληρούν για πρώτη φορά τα εισοδηματικά κριτήρια για τη μερική (κατά 50%) ή την ολική (κατά 100%) απαλλαγή τους από τον ΕΝΦΙΑ.

* Για ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, των οποίων τα εισοδήματα του 2020 εμφανίζονται στις φετινές φορολογικές δηλώσεις μειωμένα εξαιτίας των αναγκαστικών μειώσεων κατά 40% που επιβλήθηκαν στα εισπραχθέντα ενοίκια του προηγούμενου έτους, με αποτέλεσμα να πληρούν κι αυτοί τα εισοδηματικά κριτήρια για μερική ή ολική απαλλαγή.

«Διπλός»

Τον κύριο ΕΝΦΙΑ καλείται να καταβάλει φέτος κάθε φυσικό και νομικό πρόσωπο που κατείχε την 1η-1-2021 κατά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία ποσοστό επί ακινήτου ή ακινήτων ή ολόκληρο ακίνητο ή περισσότερα από ένα ολόκληρα ακίνητα. Ο κύριος ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με βάση τις αντικειμενικές τιμές ζώνης ανά τ.μ. που ισχύουν αυτή τη στιγμή, τα τετραγωνικά μέτρα της επιφάνειας κάθε ακινήτου και με συντελεστές που αυξομειώνουν το φόρο ανάλογα με ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβλήθηκε μόνο σε φυσικά πρόσωπα με ακίνητες περιουσίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ. Υπολογίστηκε, δε, με συντελεστές που κυμάνθηκαν από 0,15% έως και 1,15%.

Υπολογισμός

Σύμφωνα, εξάλλου, με την ισχύουσα νομοθεσία:

1 Προκειμένου ο ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί και φέτος με τον ίδιο τρόπο που υπολογίστηκε πέρυσι, χορηγήθηκε και για το 2021 μείωση (έκπτωση) 10%-30% στον κύριο και τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων. Η μείωση ήταν κλιμακούμενη ως εξής:

• 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ,

• 27% για αξία από 60.000 ευρώ και μέχρι 70.000 ευρώ,

• 25% για αξία από 70.000 ευρώ και μέχρι 80.000 ευρώ,

• 20% για αξία από 80.000 ευρώ και μέχρι 1.000.000 ευρώ,

• 10% για ακίνητα αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

2 Και για το τρέχον έτος ίσχυσε απαλλαγή των αγροτεμαχίων των φυσικών προσώπων από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.

3 Απαλλάσσεται από το 50% του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ κάθε φορολογούμενος που πληροί τις εξής προϋποθέσεις:

• Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

• Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα.

4 Στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα ανάπηρα 80% και άνω χορηγείται πλήρης απαλλαγή υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων της οικογένειας δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Τα «ραβασάκια» και η εξόφληση

Τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους αναρτήθηκαν ήδη από προχθές στους λογαριασμούς που έχουν 7,1 εκατομμύρια φορολογούμενοι στην ψηφιακή πύλη της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Για να δουν οι φορολογούμενοι τα εκκαθαριστικά τους θα πρέπει να εισέλθουν στην ηλεκτρονική διεύθυνση myaade.gov.gr και στη συνέχεια να επιλέξουν κατά σειρά «Εφαρμογές», «Φορολογικές Υπηρεσίες», «Ακίνητα», «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και «Είσοδο στην εφαρμογή». Στη συνέχεια πρέπει να πληκτρολογήσουν τους κωδικούς πρόσβασης στο ΤΑΧΙSnet για να εισέλθουν στην εφαρμογή «Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου», όπου θα πρέπει να επιλέξουν «Είσοδο» για να εισέλθουν στο κυρίως μενού της εφαρμογής. Στη συνέχεια, πρέπει να επιλέξουν το έτος 2021. Στη νέα ιστοσελίδα που εμφανίζεται αριστερά υπάρχει ο πίνακας των διαθέσιμων επιλογών. Κάτω από το μενού που έχει την επικεφαλίδα «Εκτυπώσεις» μπορούν να επιλέξουν εναλλακτικά:

• Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2021 (σε αρχείο pdf)

• Εκτύπωση ειδοποίησης πληρωμής φόρου (σε αρχείο pdf)

• Στοιχεία δόσεων ΕΝΦΙΑ

Εξόφληση

Η εξόφληση του φόρου που αναγράφει κάθε εκκαθαριστικό πρέπει να γίνει είτε εφάπαξ μέχρι τις 29 Οκτωβρίου 2021 είτε σε 6 δόσεις, οι δύο πρώτες εκ των οποίων λήγουν στις 29 Οκτωβρίου και κάθε μία από τις υπόλοιπες τέσσερις την τελευταία εργάσιμη μέρα καθενός από τους επόμενους τέσσερις μήνες (Νοέμβριο, Δεκέμβριο 2021, Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2022).

ΜΕΙΩΣΕΙΣ-ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ Φ.Π. (ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ)