Επικαιροποίηση Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης: Τι αλλάζει
Νέα απόφαση για τη βελτίωση της λειτουργίας των επιτροπών και την ταχύτερη ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών.
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 7073/29.12.2025 η απόφαση ΥΠΕΝ/ΓΓΧΣΑΠ/146534/144, η οποία τροποποιεί για πρώτη φορά την αρχική κοινή υπουργική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/116872/4327/28-12-2021 (Β’ 6507). Η αρχική ΚΥΑ, που τέθηκε σε ισχύ το 2021, αφορά τον ορισμό της Αναθέτουσας Αρχής και όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες για την εκπόνηση μελετών καθορισμού Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.), στο πλαίσιο των Προγραμμάτων Πολεοδομικού Σχεδιασμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/2017 και του ν. 4759/2020.
Η τροποποίηση της νομοθεσίας επικεντρώνεται στη βελτίωση της λειτουργίας και της αποτελεσματικότητας των Επιτροπών Παρακολούθησης, Επίβλεψης και Παραλαβής των μελετών. Στόχος είναι η διασφάλιση της έγκαιρης υλοποίησης των μελετών, ιδίως υπό το πρίσμα των δεσμευτικών χρονοδιαγραμμάτων που συνδέονται με τη χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, καθώς και η αποσαφήνιση διαδικαστικών ζητημάτων που προέκυψαν από την εφαρμογή της αρχικής απόφασης.
Στο άρθρο 4 της αρχικής ΚΥΑ, που αφορά τις Επιτροπές Παρακολούθησης, Επίβλεψης και Παραλαβής, επέρχονται αλλαγές στη σύνθεση και τη λειτουργία τους. Οι επιτροπές, που παραμένουν τριμελείς και συγκροτούνται με ευθύνη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), θα αποτελούνται πλέον από: έναν μηχανικό-μέλος του ΤΕΕ (ως εκπρόσωπο του ΤΕΕ και Πρόεδρο), έναν μηχανικό-μέλος του ΤΕΕ (υπάλληλο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή πρόσωπο με εμπειρία σε πολεοδομικά θέματα, υποδεικνυόμενο από τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος), και έναν μηχανικό-μέλος του ΤΕΕ (ως εκπρόσωπο του οικείου Δήμου).
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην πρόβλεψη για ταχεία αντικατάσταση μελών ή ανασυγκρότηση της Επιτροπής σε περιπτώσεις μη συγκρότησης εντός ενός μηνός από την υπογραφή της σύμβασης, έλλειψης απαρτίας σε δύο διαδοχικές συνεδριάσεις, ή αποδεδειγμένης δυσλειτουργίας που προκαλεί καθυστερήσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις, προβλέπεται η έκδοση απόφασης από την Αναθέτουσα Αρχή εντός αποκλειστικής προθεσμίας επτά ημερών, με την άπρακτη παρέλευσή της να οδηγεί σε σιωπηρή αποδοχή της πρότασης και πλήρη παραγωγή εννόμων αποτελεσμάτων.
Επιπλέον, τροποποιείται το άρθρο 10 της αρχικής ΚΥΑ με την αφαίρεση του τελευταίου εδαφίου. Αυτό οδηγεί στην ρητή πλέον διατύπωση ότι η ολοκλήρωση των μελετών, η παράδοσή τους στον Κύριο των Προγραμμάτων και η έκδοση των σχετικών βεβαιώσεων από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, θα πραγματοποιούνται σταδιακά, διευκολύνοντας την ευέλικτη υλοποίηση του πολεοδομικού σχεδιασμού σε εθνικό επίπεδο.
Η ισχύς της απόφασης τίθεται σε εφαρμογή από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, δηλαδή από τις 29 Δεκεμβρίου 2025.